Квартиры от жк прибалтийский 2 очередь. Жилой комплекс — «Прибалтийский. В проекте будет решен вопрос автовладельцев, разместив под комплексом одноуровневый подземный паркинг с лифтовым спуском. Кроме этого, во дворах ЖК “Прибалтийский” предусмотрено нал

Снаружи дома утеплены энергосберегающими плитами ROCKWOOL. Лоджии и балконы остеклены с выборочным применением витражей. Доступен выбор жилья с отделкой и без нее. На сайте комплекса представлены планировки квартир - одно- и двухкомнатных. Кроме традиционного жилья, доступны компактные студии. Полезная площадь - от 23 до 65 кв. м. Высота жилого этажа - 2,75 м. Запланированная площадь кухонь не превышает 15 кв. м.

Жилой комплекс «Прибалтийский» оснащен базовыми городскими коммуникациями, а также телевидением и интернетом. Парадные оборудованы бесшумными лифтами. На первом уровне предусмотрены технические помещения, колясочные и посты для консьержей. Квартиры оснащены домофонами и пожарной сигнализацией.

Настоящий европейский уровень, величественные строения, потрясающие архитекторские идеи и непревзойдённый комфорт - это лишь короткий перечень преимуществ нового жилого комплекса «Прибалтийский» , который располагается в красочном Красносельском районе города Санкт-Петербурга. Когда вы находитесь возле пяти монолитных корпусов данного комплекса, то создаётся ощущение, будто вы находитесь в одном из эксклюзивных районов лучших городов Европы.

Здесь присутствуют дома высотой от 12 до 20 этажей, а для их возведения использовался качественный и прочный кирпич. Не менее впечатляющим является и расположение ЖК «Прибалтийский», ведь он находится вблизи Финского залива. Кроме этого, вокруг комплекса присутствует огромное количество парков, озёр и речек, которые позволят вам приятно прогуливаться тёплыми вечерами.

Квартирография

В жилом комплексе «Прибалтийский» присутствует свыше тысячи квартир. При этом некоторые из них оборудованы под студии и обладают небольшой площадью. Это позволит как семейным парам, так и деловым людям найти для себя идеальный вариант для жилья и работы. В каждой квартире предварительно установлена прочная металлическая дверь, которая обеспечивает высокий уровень безопасности, а также металлопластиковые профили как на окнах, так и на балконах, а также лоджиях.

Вся необходимая проводка для светильников в квартирах уже проведена, а также установлены уже подключённые к электрической сети розетки и выключатели. Кухня и санузел оборудованы всеми нужными трубами и отводами, а на воду и электричество уже установлены соответствующие счётчики. Стены, пол, а также потолок квартиры уже подготовлены под чистовую отделку, а в качестве материалов для стяжки были использованы только лучшие продукты европейских производителей.

Инфраструктура

Жилой комплекс расположен в весьма привлекательном месте с хорошей экологической обстановкой. Рядом нет загрязняющих воздух предприятий, а количество парковых зон, аллей и зелёных насаждений в этом районе просто поражает. В непосредственной близости к ЖК «Прибалтийский» находятся парки Приморский, Полежаевский, а также Сосновая поляна.

Приятно можно провести время на расположенных здесь Ореховой и Вороньей горах. Зимой на них можно кататься на лыжах и сноуборде, ведь там присутствуют обустроенные для этих видов спорта базы. Для любителей порыбачить, провести пикник на берегу реки или поплавать будет приятной новостью наличие рядом огромного количества озёр и рек, многие из которых располагаются в пятиминутной доступности.

После приобретения квартиры в ЖК «Прибалтийский» вам не придётся волноваться о том, куда устроить ваших детей. Вокруг комплекса вы сможете найти порядка 15 детских садов, а также десяток школ и консерваторию. Кроме этого здесь есть больницы и аптеки, а развлекательная составляющая выполнена на высочайшем уровне. При желании вы сможете посетить множество магазинчиков, бутиков, кафе и ресторанов, которые расположены вокруг жилого комплекса «Прибалтийский».

Также микрорайон может похвастать хорошей транспортной развязкой. За считанные минуты на автобусе можно добраться до трёх станций метро - «Автово», «проспект Ветеранов» и «Ленинский проспект». Прочий общественный транспорт также представлен здесь в изобилии, а при наличии личного автомобиля вы сможете воспользоваться огромным количеством расположенных здесь дорог и маршрутов.

Благоустройство

Жилой комплекс был максимально продуман для того, чтобы вы могли ощущать максимальный комфорт от жизни здесь. В каждом доме на первом этаже присутствует консьерж, а для вашего удобства здесь же размещено много примечательных мест. Не покидая жилого комплекса, вы сможете посетить продуктовые магазины, банковские отделения, салоны красоты, а также прочие наиболее необходимые заведения и учреждения.

Для подъёма и спуска в домах предусмотрены скоростные и бесшумные лифты, которые способны выдерживать большую нагрузку и обладают европейским сертификатом надёжности. Чтобы вам приятно было проводить время не только внутри корпуса, но и вне его, здесь обустроены качественные детские площадки с множеством развлекательных элементов, прогулочные дорожки и лавочки, а вся придомовая территория украшена эксклюзивными видами растений и деревьев.

За безопасность в домах отвечают прочные стальные двери с надёжными замками, а также системы видеонаблюдения и безопасности. Кроме этого, для ЖК «Прибалтийский» выделена опытная охрана, которая способна оперативно решить любую ситуацию, связанную с нарушением безопасности.

Поскольку есть пострадавшие, всё ещё ждущие своих квартир, объект обязан достроиться. Сколько ещё ждать — самый сложный вопрос.

В начале этого года дольщики приняли участие в массовом митинге, объединившем 200 человек 20-и проблемных питерских ЖК. В середине этого года чиновники пообещали нам сдачу всех пяти корпусов в конце 2018 года. Спустя несколько месяцев мы понимаем, что эта была либо дезинформация, либо искреннее заблуждение. Как бы то ни было, ждать пяти разрешений на ввод в эксплуатацию в декабре было бы наивно.

Процесс строительства идёт медленно. Если сравнить фотографии, скажем, апреля и октября, то разница видна, но если сентября и октября, то нет. Итак, что мы имеет? Все корпуса подняты под крышу. С точки зрения фасадов более-менее готовым можно считать только один корпус, самый большой. По другим четырём корпусам фронт работ приличный. Это мы ещё не говорим про внутреннюю отделку. Поскольку фотографии изнутри не предоставляются, на этот счёт можно строить только предположения. Дольщикам остаётся держать руку на пульсе и следить на новостями.

Тем, кто находится в поиске своего жилья, мы настоятельно рекомендуем не рассматривать . Тот же горе-застройщик, оставил после себя соседний недострой — . Естественно, мы не рекомендуем и его. Хорошей альтернативой служит , входящий в . Его застройщик, имеет высший балл А+ в сайт. Цены начинаются от 4 млн рублей.

Мнение, январь 2017 27 января 2017

ЖК «Прибалтийский» как и другие объекты обанкротившейся , до сих пор не сходит с новостных лент. Надежды дольщиков «питают», но процесс достройки этого долгостроя идет очень медленно. Власти не раз выказывали свою заинтересованность в решении проблемы, объект был взят под особый контроль (им занимается городской ), списаны долги по арендной плате за землю. В 2016 году были вложены деньги в инженерные коммуникации, перечислены деньги подрядчикам. Однако, в целом работы по «Прибалтийскому» идут недостаточно интенсивно. Причина все та же — нехватка средств. Существуют нерешенные вопросы между застройщиком и , по причине чего кредитная линия была приостановлена. Дольщики всех долгостроев «Города», понимая, что только их активность может хоть как-то подтолкнуть стройку, регулярно обращаются к властям всех уровней: были проведены пикеты (и даже молебен) у Смольного, переданы письма в адрес Президента РФ. Нынешний январь ознаменовался тем, что на проблемы обманутых дольщиков обратил внимания полпред президента в СЗФО Николай Цуканов. Он посетил проблемные стройки и после этого провел совещание, на котором собрал представителей Смольного, руководство милиции и прокуратуры, а также представителей всех бизнес-структур, участвующих в достройке объектов ГК «Город» . По итогам совещания стало известно, что чиновники должны представить так называемую «дорожную карту» (ох уж эти звучные, но бессмысленные по сути новые термины) по решению данной проблемы. Кроме того, представители банка «Санкт-Петербург» пообещали в ближайшие месяцы возобновить выделение средств на строительство.

Если смотреть на вещи реально, то обнадеживающий фактор для дольщиков «Прибалтийского» есть. Существует источник, откуда взять деньги. Это земельный участок в Каменке, принадлежащий ГК «Город» . Принято решение, что он будет продан, а деньги вырученные от этой сделки, пойдут на достройку проблемных объектов. По сообщениям деловых СМИ, среди компаний, которые могут купить эту землю, называются такие крупные игроки рынка как и , а также архангельский . Смольный уже пообещал потенциальным покупателям, что он снимет с них обязательство строить здесь социальные объекты (они будут возведены за счет бюджета), а это экономия примерно в 6 миллиардов рублей. Так что городские власти делают со своей стороны все возможное, чтобы ускорить решение проблемы. Однако, как сообщают СМИ, документы по земельному участку в Каменке пока не готовы, поэтому ранее, чем через 3-4 месяца, сделки по нему не состоятся. Вот и получается, что слишком много факторов тормозят процесс строительства.

Тем, кто интересуется покупкой квартиры в «Прибалтийском», советуем обратиться к группе дольщиков в Контакте. Там информация по объекту самая актуальная и она обновляется ежедневно. Жилье в данном ЖК можно приобрести по переуступке. Но, конечно, сейчас для того чтобы решиться на такой шаг, надо быть безусловным оптимистом и к тому же располагать свободными деньгами и местом для проживания. Вполне вероятно, что в первом квартале 2018 года ввести жилой комплекс в эксплуатацию не успеют, и ждать квартиру придется дольше обещанного срока.

Если говорить об альтернативных вариантах, то в этом и соседних кварталах просматривается четкое разделение на проблемные объекты и те, покупка квартир в которых не таит в себе никакого риска. К долгостроям, кроме «Прибалтийского» относятся еще два бывших объекта «Города» - и «Дом у залива» (его сейчас также достраивает «Центр содействия строительству» ). Также надолго затянулось возведение (объект , оценка «C-» в ). Что касается надежных объектов,то к ним относятся включенные в жилые комплексы и «Паруса» от компании «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» (рейтинг «A+»). Также надежны еще два объекта - от (рейтинг «A+») и от (рейтинг «C»). Оба этих ЖК уже сданы в эксплуатацию.

31 октября 2015

Начнем с того, что на сегодня судьба дольщиков «Прибалтийского» незавидна, хотя уже и не столь безнадежна, какой виделась еще год назад. Первую очередь строительства обещали сдать в третьем квартале 2014 года, но увы... Некоторые работы на стройплощадке велись в мае, но в самый благоприятный летний период ничего не делалось. Строительство фактически замерло. Похожая ситуация сложилась и на других объектах застройщика. Благодаря своей активности, митингам и обращениям к властям, дольщики добились от городского правительства внимания к данной критической ситуации. В результате в 2015-м году были приняты решения, дающие шанс на успешное завершение долгостроя. Администрация Петербурга фактически взяла на себя ответственность за решение этой проблемы, поручив контроль над ситуацией специально созданному ГУП «Центр Содействия Строительству» . В официальном заявлении председателя совета директоров ГК «Город» М. Ванчугова, речь идет о «совместной достройке» вместе с ГУП трех незавершенных объектов компании (кроме «Прибалтийского» , это еще и ).

Насколько можно судить по информации деловых СМИ, в первую очередь будет решаться проблема достройки «Ленинского парка» и «Морской звезды». Уже определен генподрядчик, который этим займется — компания «Проммонолит». Затем, судя по всему, дойдет очередь и до «Прибалтийского» . По распространенной в СМИ предварительной информации (по состоянию на осень 2015-го года), подрядчиком по данному жилому комплексу, возможно, будет компания . Она, как известно, уже не раз принимала участие в достройке проблемных объектов других застройщиков. Но официальной информации на этот счет пока нет. Поживем — увидим. Во всяком случае, по официальной информации, у трех объектов «Города» есть резерв, который позволяет привлекать средства и вести работу дальше. Речь идет о еще нереализованных жилых и коммерческих площадях в трех жилых комплексах компании. Общая площадь этих помещений 86 тысяч кв. метров. Из оборота они не выведены, что позволяет получить кредиты в банках для продолжения работ.

Если же отвлечься от неприятной темы долгостроя, то когда приезжаешь в район строительства ЖК «Прибалтийский» , отмечаешь два обстоятельства. Во-первых, конечно, далеко от метро, добираться проблема, особенно утром и вечером, когда улицы перегружены автотранспортом. Во-вторых, район совсем новый, строится на пустырях, инфраструктуры пока немного, но она постепенно развивается. В-третьих, обращает на себя внимание Юго-Западная ТЭЦ, которая расположена совсем неподалеку.

И все же в этих местах чувствуется перспектива. Звучит несколько напыщенно, но мы бы назвали этот район «территорией надежды». Может быть, потому что совсем недалеко залив, и море дарит микрорайону не только свежий ветер, но и надежду на лучшее будущее. Не могут остаться без развития такие привлекательные земли. Это ведь все-таки город — не областные земли за КАДом, где все под вопросом — и инженерные сети, и транспорт. Да и не только в заливе дело. Многие минусы компенсирует достаточно благополучная экологическая обстановка. В связи с тем, что в районе немного промышленных предприятий, загрязнение воздуха и почв сводится к минимуму. Что же касается ТЭЦ, то в ее работе используется парогазовая технология — достаточно чистая и не опасная для окружающей среды. Площадь зеленых насаждений района - более 600 га, включающих в себя три больших парка - , Приморский, Полежаевский, озелененные участки и улицы. Помимо этого здесь находится несколько озер и рек, а также Воронья и Ореховая горы, оборудованные для занятий зимними видами спорта.

Квартиры, представленные в «Прибалтийском» , вполне подходят под определение эконом-класса. Они достаточно компактные, «трешек» нет вовсе, то есть расчет делается на покупателей, которым нужна крыша над головой по доступной цене. Семьям с детьми «Прибалтийский» вряд ли можно рекомендовать — и квартир подходящих нет, и социальная инфраструктура пока только в соседних кварталах. В то же время в разных планировках есть свои плюсы. Где-то большая кухня (аж до 19 кв. метров площадью!), где-то габаритный балкон. То есть выбрать есть из чего.

Для молодых, инициативных, мобильных квартира в активно развивающейся части Красносельского района в общем-то неплохой вариант. Тем более, что транспортные проблемы будут решаться по мере освоения новых микрорайонов. Есть надежда дождаться и новую станцию метро. Наиболее реальный вариант — станция «Юго-Западная» (она же «Казаковская»), обещанный срок строительства которой 2019-2020 годы.

Стоимость квартир в ЖК «Прибалтийский» несколько ниже, чем в среднем по району. Особенно если учитывать, что квартиры первой очереди будут сдавать с чистовой отделкой. Жилья в округе строится много. Из альтернативных вариантов можно назвать уже упоминавшийся «Ленинский парк» - он же ныне «Дом у залива», «Паруса» и др.

Из-за полумиллионного долга входящей в скандально известный ГК «Город» компании под арест попал 9-летний долгострой - самый большой корпус ЖК «Прибалтийский», сданный в декабре 2018 года.

ЖК "Прибалтийский"/проект/ГК Город

Юристы расходятся во мнении, сколько еще нервов и времени придется потратить полутора тысячам дольщиков, чтобы оформить собственность на долгожданные квартиры. В начале апреля флагманский корпус осмотрел врио губернатора Александр Беглов, который заверил, что до конца года горожане получат ключи. Но в это время на все квартиры в здании уже были наложены обеспечительные меры, которые ставят под угрозу выполнение градоначальником своего обещания.

В конце января судебное управление Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу постановило запретить регистрационные действия в отношении квартир, машино-мест и нежилых помещений дома по адресу: проспект Маршала Казакова, 70, корпус 1, строение 1.

Решение за подписью пристава-исполнителя Дмитрия Терешенка было вынесено на основании исполнительного листа о взыскании долга с ООО «Орбита» в пользу дольщицы Наталии Мартыненко. Несмотря на то что решение суда в ее пользу вступило в силу 27 июля 2017 года, положенные 463,7 тысячи рублей дольщица так и не получила. Пристав на основании исполнительного производства запретил Росреестру совершать регистрационные действия по исключению из госреестра всех объектов недвижимости в доме: 1197 квартир, 683 машино-мест и 34 нежилых помещения.

ЖК «Прибалтийский» расположен на пересечении проспекта Маршала Казакова и проспекта Героев. В 2010 году начала его строить группа компаний «Город» братьев Ванчуговых. Самый большой корпус на 1197 квартир планировали сдать в 2014 году, еще четыре дома - в первом квартале 2015-го. Стройка замерла пять лет назад, когда у «Города» начались проблемы. «Флагманский» корпус, который возводила входящая в ГК компания «Орбита», передали для завершения компании «Управление строительными проектами». Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию фирма получила в декабре 2018 года.

Ранее дольщиков клятвенно заверяли, что ключи выдадут до конца апреля 2019 года, но большинство квартир приобретались с отделкой, в здании и сегодня продолжаются косметические работы. В начале месяца у стен знаменитого долгостроя с дольщиками встретился врио Александр Беглов, который на вопросы «когда?» : до конца года. «Прибалтийцы» опасаются, что в результате постановления пристава процедура затянется на неопределенное время.

По информации источников «Фонтанки», в Смольном и в банке «Санкт-Петербург», который кредитовал завершение строек ГК «Город», ситуация вызвала обеспокоенность, а строительный блок внес в расписание ряд совещаний по «Прибалтийскому». «Надо разбираться», – констатировал один из собеседников редакции.

После введения запрета на регистрационные действия с квартирами и другими помещениями корпуса ЖК «Управление строительными проектами» завалило пристава документами и аргументами. В частности, просило отменить запрет на регистрацию в отношении 276 жилых и 10 нежилых помещений, которые фирма уже успела зарегистрировать на себя, и более сотни квартир, оформление прав собственности на которые зависло.

В пользу этого решения компания заявила, что инвестировала в строительство 733,3 млн рублей (тогда как все переданные им помещения в доме стоят, по оценкам «УСП», меньше – 568,8 млн рублей). Приводится заявление гендиректора Дмитрия Губко. В нем сказано, что постановление заблокировало «УСП» источник поступления средств от продажи квартир. Соответственно, застройщик якобы потерял возможность финансировать работы по завершению второй и третьей очереди ЖК «Прибалтийский». А также гасить обязательства по возврату целевых кредитов, полученных для завершения стройки. Отсюда Губко делает вывод, что решение пристава угрожает фирме банкротством. Он также настаивает на несоразмерности наложенных ограничительных мер: из-за проблем с взысканием долга, не превышающего полумиллиона, запрет наложен на распоряжение имуществом, общая стоимость которого превышает 1,5 млрд рублей. Упоминает гендиректор и о высокой социальной напряженности вопроса завершения «Прибалтийского», а также контроля проблемы со стороны президента России Владимира Путина.

В результате 25 февраля запрет на регистрацию был снят. Правда, ненадолго. Наталия Мартыненко в марте обратилась в Октябрьский районный суд с иском о признании незаконным постановления об отмене запрета на регистрационные действия в отношении квартир и прочих помещений в главном корпусе ЖК. Суд удовлетворил ходатайство о наложении обеспечительных мер - приостановлении февральского постановления УФССП до вступления в законную силу решения суда. Иск Мартыненко объединили с аналогичными исками пятерых дольщиков, предварительное заседание назначили на 15 мая. В социальных сетях участники долевого строительства выражали опасения, насколько еще может затянуться получение ключей, и сетовали на эгоизм истцов.

Комментировать ситуацию «Фонтанке» инициатор иска, из-за которого и сложилась патовая ситуация, – Мартыненко отказалась, переадресовав вопросы Сергею Родионову, одному из истцов и юристу. Родионов выразил опасение, что первоначальный застройщик, ООО «Орбита», в случае, если ограничение будет снято, останется «пустышкой». И шансы взыскать компенсацию за просрочку ввода дома и убытков, связанных с этим, а также средства тех, кто расторг договор долевого участия и намерен получить деньги обратно, снизятся почти до нуля. А заодно очевидные трудности могут возникнуть с массой исполнительных производств о взыскании с застройщика в пользу государства, физических и юридических лиц более 344 млн рублей.

При этом истец не сомневается, что в случае, если на основании договоров долевого участия пристав откажется снять обеспечительные меры с квартир, дольщикам не составит труда отстоять свои права в судебном порядке. По мнению Родионова, пристав не имел права накладывать арест на квартиры, имеющие обременение в виде договоров долевого участия, так как после регистрации ДДУ в силу закона возникает залог. Поэтому пристав должен был получить информацию из Росреестра, на какие квартиры оформлен и зарегистрирован договор долевого участия, и исключить эти объекты из массы недвижимости, на которую накладывается арест.

«Ситуация в любом случае решаемая. У дольщика есть право требования на помещение, соответственно, пристав должен отметить это и снять обременение, – говорит директор «Общества защиты прав дольщиков» Александр Вишняков . – Если же он этого не сделает, будет необходимо обжаловать действия судебного пристава». По мнению юриста, велика вероятность, что дольщикам не придется искать справедливости у Фемиды. Он привел в пример ситуацию с арестом всеволожского ЖК «Мой город» от «Полис Групп», когда после нескольких жалоб наложенные меры были отменены.

Оптимизм коллег не разделяет юрист фирмы «Рослекс» Галина Комягина . Она считает, что исключить квартиры из описи возможно только в судебном порядке, поскольку необходимо установить принадлежность арестованного имущества конкретным дольщикам, а судебный пристав-исполнитель такими полномочиями не обладает. Именно решение суда и будет являться основанием для данного исключения. «Процесс получения квартир (получение ключей и подписание актов приемки-передачи) зависит от снятия ареста целиком или исключения конкретных квартир из описи ареста. В судебном порядке это может занимать 3 – 6 месяцев», – предполагает она.

Напомним, что Смольный в качестве главного актива, за счет которого будут достроены объекты ГК «Город», заявлял 102 га в Каменке. Территорию на инвестора – ХК «Эра», которая разделила участок пополам. Один из них стал залогом по выделенному банком «Санкт-Петербург» кредиту на завершение объектов. В феврале прошлого года «Управление строительными проектами» приобрело там у «Эры» два участка площадью 3,7 и 4,3 га. Сумму сделки не раскрывали, однако три года назад эти активы предлагали купить по цене 574,7 и 643,3 млн рублей.

Интересно, что ХК «Эра» и «УСП», которое так опасается сегодня банкротства, имеет родственные связи. Так, учредителем «Управления строительными проектами» выступила именно «Эра», спустя три месяца «УСП» перешел к Михаилу Макову и Сергею Соколову. При этом еще в 2017 году бизнесмены являлись совладельцами ХК «Эра», которая в настоящее время, согласно базе СПАРК, принадлежит Игорю Бучерову.

Ирина Корбат, «Фонтанка.ру»

– Комплект дверей (металлические входные и шпонированные межкомнатные);
– Двухкамерные стеклопакеты Rehau с пластиковыми подоконниками и фурнитурой;
– Ламинат в качестве напольного покрытия;
– Покраска стен или оклейка обоями;
– Керамическая плитка в санузлах;
– Установка сантехники;
– Монтаж радиаторов отопления;

В проекте будет решен вопрос автовладельцев, разместив под комплексом одноуровневый подземный паркинг с лифтовым спуском. Кроме этого, во дворах ЖК “Прибалтийский” предусмотрено наличие гостевых парковок. На придомовой территории есть зоны отдыха с детскими и спортивными площадками.

Социально-общественная инфраструктура Красносельского района весьма развита. Здесь есть и салоны красоты, и пункты бытового сервиса и отделения банков, и сетевые гипермаркеты, а также, школы и детские сады. Нижние этажи будут заняты коммерческими блоками.
Надо отметить, что новостройка расположена неподалеку от Южно-Приморского парка, вблизи Финского залива и Дудергофского канала.

В районе возведения жилого комплекса “Прибалтийский” хорошо развито транспортное сообщение за счет близкого расположения Петергофского шоссе и проспекта Маршала Жукова. Есть удачный выезд на КАД. Ближайшее метро – Ленинский проспект.