Как продать дачный участок без посредников. Восемь бесплатных советов для выгодной продажи дачи. Надо только добавить

Пошаговая инструкция – это примерный план действий, как успешно продать дачу без посредников. Нужно оценить участок, собрать документы и выбрать удачное время для продажи. Проще осуществить сделку летом – в высокий сезон, когда найдется больше желающих купить дачный домик.

Важно! После окончания дачного сезона спрос на дачи падает, начинается период стагнации. Поэтому осенью и зимой продать недвижимость будет сложнее.

Нужно будет привести участок в «продающийся» вид, чтобы не отпугнуть покупателей и быстрее продать имущество по хорошей цене.

Дачу нужно оценить

Самостоятельно можно оценить объект, но важно избегать эмоционального подхода. Нужно сравнить цены на рынке недвижимости и сделать вывод, сколько приблизительно стоит дачный домик.

8 факторов, влияющих на цену недвижимости:

1. Удаленность от города.
2. Экологическое состояние района.
3. Наличие вблизи водоемов, леса.
4. Наличие коммуникаций. Принимается во внимание, есть и поблизости колонка или колодец, если вода не проведена.
5. Состояние дома: год постройки, материал, изношенность конструкций.
6. Ухоженность территории.
7. Состояние дорог.
8. Сезон продажи.

Лучше сразу здраво оценить стоимость объекта, чтобы не упустить возможных покупателей. Если цену сильно завысить, то есть риск, что придется слишком долго искать желающих купить домик. Как правильно оценить стоимость дома, знают эксперты. Оценка осуществляется с учетом кадастровых данных, рыночных цен. Однако услуги экспертов придется дополнительно оплачивать.

Подготовить документы на дачный домик и участок

Печально, если сделка сорвется, потому что каких-либо документов не хватает. Поэтому сбором документации нужно озаботиться заранее. Продавцу понадобятся документы из списка:

• основание пользования землей (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования);
• документы на дом;
• кадастровые паспорта на коттедж и земельный надел;
• одобрение от супруга или супруги на совершение сделки. Разрешение необходимо составить заранее и заверить его нотариально;
• техническая документация;
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН);
• одобрение на продажу от специалистов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних;
• справка, подтверждающая, что перед садовым некоммерческим товариществом задолженность отсутствует.

Если участок не поставлен на кадастровый учет, то нужно это сделать и провести межевание. Иначе могут возникнуть споры о границах с владельцами смежных земельных наделов.

Привести в порядок дачный домик и участок

Если имеются недостатки, то их нужно, по возможности, скрыть, замаскировать места, где имеются протечки. Когда протекает кровля, можно залить ее битумом. Сделайте косметический ремонт, чтобы сделать недвижимость более привлекательной в глазах покупателей.

Важно! Нужно обратить внимание не только на состояние самого домика, но и участка. Если есть чердак, другие хозяйственные помещения, то везде должен быть порядок. Внимательный покупатель проверит все детали.

В сарае, погребе и гараже не должно быть лишнего мусора. Душ и туалет должны быть чистыми и нормально работать. Заросший участок будет казаться заброшенным, произведет негативное впечатление. Возможно, и цену придется снижать. Поэтому лучше сделать то, что можно исправить своими руками: скосить траву, проверить, как работают системы коммуникаций. Если имеются неисправности, устранить их. Много затрат не потребуется, чтобы участок выглядел ухоженно и аккуратно. Шансы привлечь покупателей возрастут, если не будет заметно изъянов.

Пошаговая инструкция, как продать дачу

Как продать дачу без посредников, подсказывает пошаговая инструкция. В 2019-2018 годах особое внимание следует уделить подготовке документов. Если право собственности на недвижимость или землю еще не оформлено, то нужно сначала оформить его, а потом продавать. Чтобы ускорить процесс оформления, можно воспользоваться дачной амнистией. Уже в 2019 году понадобится акт о вводе строения в эксплуатацию, поэтому лучше поспешить с оформлением в этом году.

Инструкция по продаже дачного домика:

1. Собрать все документы. Обидно, если выгодная сделка сорвется из-за того, что нет нужных справок. Поэтому важно оформить права на дом и землю, получить кадастровые и технические паспорта. Если недвижимость куплена в браке, следует оформить разрешение от супруга и нотариально заверить. Проблемы с получением справок возникнут, если сделано незаконное переустройство или был самозахват земли. Поэтому размещать объявления можно, когда все документы собраны.
2. Оценить дачу. Сделать это можно самостоятельно или с помощью профессионалов.
3. Привести имущество в «продающийся» вид. Ведь недаром говорят, что встречают по одежке. Поэтому перед визитом покупателей желательно сделать косметический ремонт, починить электропроводку, сделать уборку на придомовой территории.
4. Объявить о продаже. Чем больше будет использовано источников информации, тем лучше. Есть сайты о загородной недвижимости, социальные сети. Большую посещаемость сайты avito.ru, irr.ru, domofond.ru. Объявление можно поместить в газете, а также использовать «сарафанное радио». Важно грамотно составить объявление. О недостатках скромно умолчать и рассказать о преимуществах. Расскажите о том, что вы продаете дачу знакомым коллегам о работе.
5. Заключить предварительный договор, если нашелся покупатель. Предварительный договор нужнее, чтобы покупатель не «сорвался с крючка». Указывается в договоре сумма аванса, а также дата подписания основного договора.
6. Подписать соглашение купли-продажи.
7. Получить денежные средства. Надежным способом расчетов является банковская ячейка. Покупатель закладывает деньги в ячейку, а продавец их получает после того, как право собственности будет оформлено в Росреестре.

Самостоятельная продажа дачного домика не представляет сложности. Главное – выбрать хорошее время для продажи, подготовить недвижимость и документы. Пользуйтесь пошаговой инструкцией, чтобы ничего не забыть и выгодно продать недвижимость.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Чтобы побыстрее продать свой домик в деревне, настоятельно рекомендую Вам воспользоваться магическим заговором.
Вас приятно обрадует тот факт, что не придется шибко готовиться.
Оккультный ритуал проводится без лишних церемоний, связанных с покупкой свечей и иных загадочных предметов.
Чтобы Ваш дом успешно купили, сначала надобно очистить его.

С рукописным листком пройдитесь по углам дома, нашептывая эти магические строчки.

Очищаю я дом от злости, грусти, ругани и зависти. Пусть жильцам он новым понравится, а продажа удачно справится. Аминь.

После того как Вы очистите все углы, подготовьте свой дом непосредственно к продаже.
Теперь Вам предстоит привлечь покупателей, уверенно, жестко и надсадно твердя сильный магический заговор.
Просто сядьте за стол. Возьмите уже другой листок бумаги, на котором записаны строчки.
Не суетитесь второпях. Сконцентрируйтесь на успешной продаже домика.
Мысленно представьте себе щедрого покупателя и достаточно быструю сделку.
Чем отчетливее станут Ваши помыслы, тем эффективнее сработает оккультный ритуал.
А вот и сам его текст.

Как к тянет магниту магнит, так и дом мой пускай удивит. Понравятся двери, убранство внутри, уверенный голос прошепчет: купи! В цене не обманут, все быстро оплатят, из дома чужое к рукам не прихватят. Нечестный купец пусть с порога уходит, с собой неудачи лихие уводит. Удачу к себе привлекаю в торгах, со мной она будет в рисковых делах. Аминь! Аминь! Аминь!

Больше ничего делать не нужно.
Всего 2 недлинных заговора- и Ваш домик успешно продастся.
В данном случае быстрота отчуждения будет напрямую зависеть от сложности самого мероприятия.
Исходя из этого, устанавливайте продажную стоимость, сопоставимую с качеством недвижимого имущества.

Еще один сильный магический заговор на быструю продажу недвижимости.
Сам по себе этот заговор общий, поскольку позволяет передать в отчуждение не только квартиру, машину или дачу, но и бытовую технику и другие ценные принадлежности.
Этот заговор потому и быстрый, что не требует специальной подготовки перед многократным прочтением.
Предположим, что Вы решили срочно продать телевизор, чтобы как можно скорее пополнить казну.

Возьмите в таком случае лист белой бумаги и запишите на нем предложенный заговор, уверенно твердя его на необходимый предмет.
Продавая квартиру, машину, участок или дачу, совсем не обязательно находиться рядом с объектом. Достаточно просто представите себе удачные торги, которые непременно состоятся в Вашу пользу.
А вот и сам текст сильного магического заговора на недвижимость.

Любая продажа успешно случится, клиент от торгов никогда не позлится. Все в срок он оплатит, обмана не будет. Чужое не схватит, аванс не забудет. Осмотрит он глазом, одобрит умом, а деньги от сделки вернутся в мой дом. Да будет так. Аминь! Аминь! Аминь!

Вот и все!
Больше ничего делать не нужно. Уверенно и быстро ступайте на важную встречу, надеясь на успешную продажу недвижимого и движимого имущества.

Заговор на быструю продажу квартиры станет для Вас неплохим подспорьем в серьезных торгах.
Продать квартиру добросовестным клиентам очень непросто, учитывая то, что их надо для начала найти.
То цена не устраивает Вас, то стоимость квартиры слишком завышена по мнению покупателя.
Заговаривая квартиру на быструю продажу, Вы можете зарядить необходимой энергией ее просторные комнаты, тем самым привлекая клиентов для успешного совершения сделки.

Заговор на продажу квартиры.

За несколько дней перед предполагаемой датой продажи квартиры, обойдите все ее комнаты, читая предложенный сильный заговор с рукописного листа.
Чтобы задуманное успешно свершилось, вдохните собственную силу в оккультный призыв.

Обращаюсь я к стихии огня, помоги мне успешно продать квартиру по сходной цене. Навлеки на мое жилище достойных покупателей и оттолкни своим пламенем нечестных людей. Как зайдет покупатель в дом, окинет взором жилище, так будет успешной продажа. Коли зайдет за порог дурной человек, пускай я почувствую это. Да будет продажа квартиры быстрой и успешной. Аминь! Аминь! Аминь!

Заговаривая квартиру, читайте магический заговор в каждой комнате, чтобы требуемая Вам энергетика осела по углам.

Заговор на продажу имущества

Оккультная формулировка в данном случае будет обращена к силам фортуны. Удача представляет собой конкретную программу, которой наделяется сам человек. Когда заговор начнет свое действие, Ваше имущество будет успешно распродано.

Прежде чем приступить к оккультному чтению, желательно дождаться полуночного часа и зажечь 13 свечей. Взирая на них, представляйте себе удачную и быструю продажу имущества, тем самым способствуя скорейшему свершению задуманного.

Черная ночь, духи луны, обращаюсь к Вам, призываю Вас. Помогите мне удачно продать свое имущество как можно скорее. Навлеките сговорчивого покупателя и отвадьте скупого дельца. Пусть не будет обманутой сделка, а заговор сработает крепко. Имущество быстро продастся, и мне это вскоре удастся. Аминь! Аминь! Аминь!

Нашептывайте магический заговор на имущество незадолго перед совершением сделки и сразу же после нее. Произнося оккультные строчки, вдыхайте в них собственную энергетику успеха.

Сильный заговор на быструю продажу земли.
Согласитесь, что успешная продажа земельных угодий будет напрямую зависеть от достойного покупателя.
Мы живем в нелегкое время, когда не чистых на руку людей становится все больше.
Чтобы обезопасить себя от таких, перед совершением сделки или ее планированием, произнесите магический заговор.

Для этого посетите православный Храм и купите 13 свечей.
Возвращайтесь назад.

В наиболее подходящее время зажгите все свечи.
Мысленно представьте себе успешную и быструю продажу земли и вырученные деньги от сделки.
Приступайте к многократному нашептыванию оккультных строчек.

Как водица земельку орошает, так она добрым урожаем нас наделяет. Так пусть же землица быстро продастся, а мне за нее уплата воздастся. Пускай купец будет сговорчивым, а дело его не порченным. Да будет так. Аминь! Аминь! Аминь!

Этот заговор позволит Вам в кротчайшие сроки отыскать добросовестного покупателя.
Только читайте его неистово, безропотно веруя в конечный результат.

Удачной Вам сделки!

Дача – это самое любимое место для каждого городского жителя. Там можно спрятаться от городской суеты, подышать свежим воздухом. Но иногда приходится расставаться с загородным домом. Причин для продажи может быть большое количество.

В этой статье мы подробно остановимся именно на этапе продажи дачи и на том, что нужно делать, чтобы дачу продать быстро. А также поговорим о том, что может помешать продаже дачи.

Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция

Для того чтобы продать загородный дом , необязательно идти в агентство. Продать дачу можно и самостоятельно. Для этого необходимо соблюдать следующие этапы:

• Сделать оценку стоимости загородного дома. Не выставляйте завышенную цену на участок. Постарайтесь объективно оценить свой загородный дом.
• Провести необходимые работы на участке. Если в доме есть сломанная техника, уберите её. Если есть какие-то трещины – заделайте. Уберите весь сор в доме и на участке. Если на участке есть грядки, их можно и нужно прополоть. А также можно прочистить дорожки между насаждениями.
• Найти покупателя. Способов для продажи дачи очень много. Можете воспользоваться «сарафанным радио», интернетом, газетой.
• Оформите документы на продажу.

Все эти этапы продажи дачного участка работают в том случае, если участок приватизирован.

Для того чтобы процесс продажи шёл быстрее , необходимо составить и разместить больше объявлений. Чем больше объявлений, тем большее количество людей их увидит. Соответственно, шансы на быструю продажу дачи увеличиваются.

Здесь возникает вопрос, где же размещать объявления о продаже? Разместить можно в интернете. Самыми популярными площадками для продажи недвижимости являются следующие сайты:

• Авито;
• Домофонд;
• Из рук в руки.

Также можете оставлять объявления в газете, которая выходит в вашем городе.

Теперь поговорим о том, что же должно быть в объявлении:

• Для начала поставьте себя на место покупателя, что вам было бы интересно и важно знать о недвижимости при покупке.
• Опишите положительные моменты. Если ваша находится недалеко от водоёма, то укажите это в объявлении. Опишите площадь дачного участка, как близко он находится к дороге, далеко ли находится от города, чистятся ли дороги зимой. Укажите, какие деревья растут.
• Делайте фотографии. Этот пункт обязателен, если вы хотите быстро продать дачный участок. Чем больше фотографий, тем лучше. На них должно хорошо быть видно весь участок, что на нём находится. Конечно, нужно сфотографировать дом снаружи и внутри.
• Указывайте цену.
• Обязательно нужно указывать свои контактные данные. Лучше всего номер мобильного телефона.

Какие нужны документы для продажи приватизированного участка

Одним из пунктов продажи недвижимости является подготовка документов. Подготавливать их необходимо сразу же. Так как они понадобятся и для клиента, и для оформления сделки купли-продажи.

Не откладывайте оформление документации в долгий ящик. Если вы занимаетесь продажей дачи самостоятельно, то оформление каждого документа вы берете на себя. Что должно входит в пакет документов для продажи дачи:

Как продать земельный участок, если нет документов

Бывают ситуации, когда дачный участок не оформлен юридически . Чтобы не тратить время и деньги на оформление, владелец решается на продажу. Отсюда возникает логичный вопрос, как это сделать? Продать дачный участок без правоустанавливающих документов можно, но в цене придётся уступить. Такой дачный участок не может стоить дорого, даже если он имеет огромное количество плюсов. К тому же найти покупателя для такого участка трудно. Возможно, что объявление будет висеть на сайте очень долго .

Покупатели на часто соглашаются на заключение такой сделки. Так как есть риск столкнуться с мошенниками. Если у вас нет оформленной документации о праве собственности на дачный участок, то оформить её необходимо. Это будет намного выгоднее, чем снижать цену при продаже. Одним из вариантов оформления права собственности является Закон о дачной амнистии.

Можно ли продать дачный участок в рассрочку

Собственник дачного участка имеет право продать его за наличный расчёт, а также может предложить покупателю рассрочку. Что касается процедуры продажи дачи, то она не будет меняться. Изменения необходимо внести в договор о купле-продаже:

• Сумма на дачный участок целиком;
• Сумма, которую покупатель будет вносить каждый месяц;
• Как будет проходить оплата за дачный участок. Можно выбрать два способа – это наличный расчёт и безналичный;
• На какой срок оформляется рассрочка;
• Как будет использоваться дачный участок во время выплаты рассрочки.

После того как договор будет составлен его необходимо зарегистрировать нотариально . Нотариус проверить договор на соответствие закону. Если все будет в порядке, то выдаст свидетельство с обременением на дачный участок. Этот документ передаётся покупателю.

После того как вся сумма по кредиту будет выплачена, стороны должны прийти в уполномоченный орган и снять обременения с дачного участка. После того как все ограничения будут сняты, орган выдаст свидетельство на право собственности.

Как оформить рассрочку на продажу дачи: пошаговые действия

Для самостоятельной продажи дачи в рассрочки необходимо пройти следующие этапы:

Продать дачный участок в рассрочку можно. Главное, собрать все документы для этого и грамотно составить договор купли-продажи.

Как оформляется и подписывается договор

Заключительным этапом в продаже дачного участка является заключение договора купли-продажи . Заключается он между продавцом и покупателем. Правила составления договора купли-продажи изложены в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Стоит отметить: Законодатель разрешает участникам сделки не заверять документ у нотариуса.

Есть 2 основные причины , по которым это сделать необходимо:

• Первая причина – это защита. Если договор будет заверен нотариально, то оспорить его будет крайне сложно. Так как, прежде чем заверить его, нотариус проверяет изложенное в договоре на соответствие с законом.
• Вторая причина – это надёжность. Сделка по продаже дачного участка – это немалая сумма. Если она будет утрачена по вине нотариальной конторы, то именно она будет выплачивать все убытки.

По этим причинам нотариус внимательно относится к таким договорам. Если есть спорные моменты, то он обязательно их разъясняет сторонам.

Что касается передачи денег за дачный участок , здесь есть также несколько вариантов:

Продажа недвижимости – это всегда трудное занятие. А самостоятельная продажа дачного участка – это трудно вдвойне. Так как, на вас ложатся все обязанности. Вы должны не только подготовить дачу к продаже, но и подготовить необходимые документы. С другой стороны, вы сможете сэкономить некоторую сумму, если не будете обращаться к посредникам.

Здравствуйте! Сегодня наш юрист расскажет, как быстро и выгодно продать земельный участок и без проблем найти покупателя.

Шаг 1. Сбор минимального пакета документов

В случае если вы решили продать земельный участок, то первым делом необходимо собрать определенные документы. Речь идет о кадастровом паспорте и межевом плане.

Кадастровый паспорт – это аналог паспорта гражданина, в нем содержится вся основная информация о земельном участке (площадь, владелец, уникальный номер и т.д.). Выдается Федеральной службой Государственной регистрации, в простонародье именуемого, как Росреестр.

Получить данный документ несложно, если вы проходили процедуру землеустройства и ваш земельный участок есть в базе данных Росреестра. В противном случае процедура может затянуться на несколько месяцев.

Итак, если все же процедура землеустройства пройдена, тогда вам необходимо:

• Обратиться в Росреестр и заказать кадастровый паспорт;
• В момент, когда придут кадастровые инженеры показать им свой земельный участок. Специалисты проводят измерения границ и составляют межевой план.
• Заранее, до прихода кадастровых инженеров, обсудить с соседями границы вашего участка. Постарайтесь решить все проблемы (если они возникнут) мирным путем, иначе свою недвижимость быстро продать вам не удастся.
• Документы передаются в Росреестр, где в течение месяца проверяются все данные, после чего выдается кадастровый паспорт.

Помимо кадастрового паспорта, необходимо подготовить документы, подтверждающие права вашей собственности. В случае если земля была куплена вами до 1997 года, тогда нелишним будет обратиться за консультацией к юристу. Дело в том, что продажа земельных участков происходит на основании Земельного Кодекса Российской Федерации, а он существенно поменялся после 1997 года.

Например, если земля была куплена вами после 31.01.1998 года, тогда вы должны иметь на руках Свидетельство о государственной регистрации права на землю. В случае если участок куплен до 31.01.1998 года, тогда вам придется перерегистрировать права на землю.

Шаг 2. Оценка земельного участка

Для того чтобы выгодно продать земельный участок, необходимо его правильно оценить.

Это можно сделать двумя способами:

1. Самостоятельно (анализируя рынок недвижимости в интернет-ресурсах, печатных издательствах, досках объявлений и т.д.).
2. С помощью агентств недвижимости.

Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы. Для удобства их мы рассмотрим с помощью таблицы.

В случае если вы решили все же не обращаться за помощью к риелторам, тогда чтобы сформировать цену на свою недвижимость, необходимо знать какие факторы влияют на стоимость земельных участков.

1. Размер участка . Чем больше площадь земельного участка, тем соответственно выше его цена.
2. Географическое положение . Если ваша земля находится вблизи большого города, тогда можно утверждать, что это положительно повлияет на цену участка.
3. Загруженность трасс, удаленность от дорог и возможность легко добраться общественным транспортом . Если вы продаете дачный участок, до которого легко добраться на автобусе, ж.д. транспортом, или на собственном автомобиле, то можно на 5-10% увеличить цену продаваемой недвижимости. Участки, до которых тяжело добираться, или приходится делать несколько пересадок, существенно теряют в цене.
4. Назначение земли . Земельные участки в садовых, дачных кооперативах, ИЖС, сельскохозяйственные угодья оцениваются по-разному.
5. Тип пользования (дачное иди садовое товарищество).
6. Рельеф участка . Если поверхность земли на продаваемом участке плоская, то ее можно продать дороже. Земля в бугристой местности ценится меньше.
7. Качество грунта .
8. Уровень грунтовых вод .
9. Уровень развития инфраструктуры . На цену положительным образом влияет высокоразвитая инфраструктура.
10. Ухоженность участка . Если ваш участок не загромождают кучи мусора, а земля (как минимум) засеяна газонной травой, то возможно, на цене этот фактор никак не отразится, но покупатели найдутся быстрее.
11. Наличие строений . Если на земельном участке имеются добротные постройки (дом, гараж, баня и т.д.), тогда цена на землю может возрасти в несколько раз. В случае если имеющиеся постройки в плачевном состоянии, то их лучше снести самостоятельно, иначе цену придется снизить, т.к. новым хозяевам придется тратить деньги на снос этих сооружений.

Шаг 3. Поиск покупателей

В случае если продать земельный участок вам нужно срочно, то за помощью лучше обратиться в агентства недвижимости.

Но если у вас есть время и желание тогда заняться продажей можно самостоятельно. Так вы сэкономите деньги, но приложите определенные усилия. Также существует вероятность быть обманутыми покупателями-аферистами.

Услуги агентств хоть и стоят не маленьких денег, тем не менее они не только находят покупателей, но и помогают подготовить необходимые документы и сопровождают вас на протяжении всей сделки.

Прибегать к помощи риелторов или нет, решать только вам. Но если вы все-таки решили заняться поиском покупателя лично, то мы расскажем, как это сделать.

Для этого необходимо составить объявление, которое будет содержать максимум полезной информации. Например:

• Местонахождение земельного участка;
• Площадь;
• Наличие построек;
• Качество грунта;
• Степень развития инфраструктуры;
• Существует ли возможность добираться общественным транспортом;
• Наличие вблизи озера, реки или леса и т.д.

После чего объявление нужно разместить в печатных изданиях вашего города, на специализированных интернет-ресурсах и т.д. Также можно расклеивать объявления или раздавать листовки. Попробуйте оповестить всех знакомых, друзей и соседей о продаже своей недвижимости. Возможно, именно они приведут покупателя к вам.

Шаг 4. Просмотр участка и переговоры

Перед приходом покупателя постарайтесь навести порядок на своем участке, уберите мусор, снесите ветхие строения.

В разговоре с потенциальным покупателем постарайтесь говорить на его языке. Показывайте, что вы уважаете его мнение, но не бойтесь демонстрировать свою точку зрения.

Когда покупатель решит приобрести ваш участок, договоритесь в какой день вы пойдете к нотариусу и заключите земельного участка , обсудите цену и все возникшие вопросы.

Можно составить предварительный договор, но это необязательно.

Шаг 5. Сбор полного пакета документов

Для того чтобы осуществить продажу земельного участка, двум сторонам необходимо подготовить следующие документы:

• Паспорта владельца земли и покупателя, их копии;
• Доверенность, заверенная нотариально, если сделку оформляет не владелец, а третье лицо;
• Свидетельство права собственности;
• Кадастровый паспорт;
• Межевой план;
• Письменное разрешение супруга или супруги (заверенное нотариусом), если продаваемая недвижимость является совместно нажитым имуществом;
• Письменное разрешение на денежные средства жены или мужа покупателя (если он состоит в браке);
• Справка, подтверждающая отсутствие строений на участке;
• Если строения имеются, тогда необходимые документы на сооружения из БТИ;
• Правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи и т.д.);
• Справка об отсутствии обременения;
• Разрешение попечительского совета, если в сделке участвует лицо, не достигшее 18-летнего возраста.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 6. Заключение договора купли-продажи участка

В уговоренный день продавец и покупатель должны прийти с пакетом документов к нотариусу, где они заключают договор купли-продажи (в 3-х экземплярах). После чего договариваются, в какой день они придут в Регистрационную палату для оформления документов и полного расчета.

• Скачать договор купли-продажи земельного участка + акт приема-передачи

Шаг 7. Подача документов в Росреестр и полный расчет

Покупатель и продавец с полным пакетом документов (перечень указан в шаге 5) и с 3-мя экземплярами договора купли-продажи обращаются в Росреестр, где продавец пишет заявление о регистрации сделки и передает документы на перерегистрацию.

Обеими сторонами подписываются все необходимые бумаги в присутствии государственного представителя, после чего происходит полный расчет и передача собственности новому владельцу.

Примерно через месяц покупатель получает документы на свой земельный участок.

Особенности продажи сельскохозяйственных земель

В случае если вы хотите продать сельскохозяйственные земли, то перед тем, как начать поиски покупателей, вам придется сообщить в Исполнительную организацию местного самоуправления или Обладминистрацию о своем намерении. Все из-за того, что эти организации имеют первоочередное право на покупку земель.

Уведомить соответствующие службы можно с помощью заказного письма, где обязательно указывается площадь продаваемого участка, его стоимость и местонахождение.

Если последовал отказ от органов местного самоуправления, или о намерениях покупки вам не было сообщено, тогда продавать участок можно любому желающему, но по цене не ниже той, что вы указывали в заявке для обладминистрации.

Заключение

Продажа земельного участка отличается от . Главной особенностью является постановка участка на кадастровый учет, составление межевого плана и получения свидетельства на право собственности.

Самостоятельная продажа любой недвижимости всегда занимает много времени и сил. Но нет ничего невозможного. В любой момент можно обратиться за помощью к юристам или риелторам. Надеемся, что наша пошаговая инструкция была полезной, и вы теперь знаете, как оформить куплю-продажу земельного участка, как оценить свою недвижимость и найти покупателя.

Дача – недвижимое имущество. Основным регулятором процесса продажи недвижимости является Гражданский кодекс Российской Федерации, а если быть конкретнее – статьи 549-558. Перед продажей настоятельно рекомендуем ознакомиться с этими положениями.

Алгоритм реализации дачи без участия посредников

Продажа дачного участка без посредников – сложная процедура. Она требует огромного количества времени на оформление документов, подготовки недвижимости к продаже и поиск покупателя. Если вы решили всё сделать самостоятельно, не прибегая к помощи агентства, то будьте готовы к трудностям.

Обобщенная пошаговая инструкция по продаже участка:

1. Сбор необходимых документов;
2. Определение стоимости дачи;
3. Поиск покупателя;
4. Составление и подписание договора;
5. Переоформление имущества.

Ниже представлена детальная расшифровка алгоритма.

Сбор документации

Сбор необходимых справок – первый этап при начале продажи дачи. Процедура долгая, но без документации начинать искать клиентов нет смысла.

Документы для продажи дачи, которые предоставляются в обязательном порядке, следующие:

• Справки, подтверждающие права владения объектом продажи;
• Кадастровый паспорт дачи;
• Свидетельство об отсутствии задолженностей перед садовым некоммерческим товариществом (СНТ);
• Справка из единого реестра (ЕГРП) о том, что на здание не было наложено никаких запретов и обременений.

Приватизация дачи

Если дачный участок был передан по наследству или получен в бессрочную эксплуатацию, то перед продажей его необходимо приватизировать . Для этого будущий владелец должен:

1. Написать заявление в земельный комитет по официальному месту жительства, представив доказательства о факте наследования;
2. Получить постановление о подтверждении прав на владение дачей;
3. Посетить кадастровую палату, где поставить участок на учет;
4. Заключить договор о владении территорией.

Для продажи дачного участка, находящегося во владении у нескольких собственников, необходимо письменное соглашение каждого из них.

Подготовка участка к продаже

Ответом на вопрос, как продать дачу выгодно, является приведение объекта в порядок. Косметический ремонт и общая уборка территории способны поднять участок в глазах покупателя. Вот несколько рекомендаций по подготовки дачи к продаже:

• Полностью избавляемся от старой мебели и прочего хлама, который хранится в кладовой;
• Особое внимание необходимо уделить прилегающему к даче участку. Нередко на его просторах хранятся спиленные деревья, старые инструменты и прочие ненужные вещи. Их необходимо вывезти;
• Привести в порядок сам участок: скосить траву, отреставрировать заборы и подстричь кустарники;
• Последний важный момент – проводка. При продаже она должна быть в идеальном состоянии, чтобы у покупателя не возникло ненужных сомнений.

Оценка дачного участка

Как только объект готов к продаже, необходима его полная оценка. Сделать это можно двумя способами:

1. Самостоятельный подсчет, который основывается на анализе цен схожих строений;
2. Онлайн-калькуляторы в интернете.

Несмотря на удобство второго варианта, надеяться только на него не рекомендуется, так как существует большая погрешность. В идеале следует скомбинировать методы. Ниже представлен перечень основных факторов, влияющих на стоимость всей территории.

Расположение

Ключевой фактор. Не секрет, что люди желают приобрести дачный участок, находящийся в непосредственной близости к городу. Обусловлено это тем, что у любителей отдохнуть на природе нет желания ехать на территорию, расположенную в 100 километрах от постоянного места жительства. По этой причине наиболее дорогими считаются участки, которые находятся в пределах 25 км от города.

Близость водоемов, наличие развитой инфраструктуры, транспортного сообщения (например, электрички) – дополнительные факторы, которые напрямую влияют на цену дачи.

Общее состояние дома

Цель большинства поездок на дачу – отдых от городской суеты, а не выращивание урожая. При предварительном осмотре покупатель оценивает не размер территории, а благоустроенность и площадь жилого помещения.

Под благоустроенностью можно понимать и присутствие базовых коммуникаций:

• Канализации;
• Водопровода;
• Отопления.

Наличие таких улучшений сделает дачу намного дороже и более востребованной среди покупателей.

Сезон

Дача ассоциируется с летом. Оправдано, что спрос на загородные дома высокий именно в этот период года. Если вы желаете получить более высокую прибыль, то не рекомендуется продавать объект зимой, так как стоимость снижается на 20-25%.

Поиск покупателей

Современный мир предлагает огромное количество каналов, на которых можно распространить информацию о продаже:

1. Интернет;
2. Радио;
3. Телевидение (можно использовать местное).

Для эффективного поиска потенциальных покупателей рекомендуется задействовать все перечисленные инструменты. Разместите сообщение на бесплатных ресурсах в сети, подайте рекламное объявление в СМИ и ожидайте первых звонков.

При составлении объявления внимание следует заострить на описании объекта. Здесь необходимо отметить основные преимущества участка:

• Расположение;
• Наличие инфраструктуры;
• Площадь жилого помещения;
• Близость водоемов.

Желательно прикрепить фотографии описываемого объекта и использовать их в качестве подтверждения своих слов.

Совет: Не приукрашивайте. Этот факт вскроется, что оставит негативные впечатления у покупателя. Говорите всё, как есть.

Оформление и подписание договора

Последний этап в продаже. Здесь между продавцом и покупателем заключается договор о продаже недвижимого имущества. Составление соглашения происходит на основании Гражданского кодекса Российской Федерации.

Закон дает полное право не заверять сделку нотариально, но сделать это рекомендуется по двум причинам:

1. Защита . Договор, заверенный нотариусом, не может быть оспорен, так как его юридическая сила подтверждена государством;
2. Надежность . Нотариус несет полную имущественную ответственность за соглашение. Если суд установит, что деньги одной из сторон были утрачены по вине конторы, то она компенсирует все убытки из своего кармана.

По этой причине нотариус всегда проверяет нюансы осуществляемой сделки, оценивает адекватность решений и консультирует стороны.

Что касается ответа на вопрос, как происходит передача денег при продаже дачи, то тут есть несколько вариантов расчета:

• До подписания документов на владение недвижимостью. Рискованный для покупателя способ, при котором деньги передаются до момента подписания документов. Рекомендуется использовать, если сделка осуществляется с доверенными лицом;
• После подписания документов у нотариуса. В этом случае существует большой риск для продавца, поскольку недвижимость уже не будет ему принадлежать;
• Передача средств после подписания соглашения купли-продажи, но до его заверения у нотариуса. Оптимальный вариант, при котором ни одна сторона не рискует.

Как подготовить дачу к продаже? (видео)

Видео, в котором описана подробная инструкция по подготовки дачи к продаже:

Самостоятельная продажа дачи – непростое дело. Срок проведения реализации с учетом сбора документов составляет от 6 месяцев до 1,5 лет. Многое зависит от расположения и общего состояния дачи.