Жилой квартал "новый лиговский". Жк новый лиговский Новый жилой квартал на лиговском проспекте

Вслед за жителями Ульянки на тропу судебной войны с застройщиком встали и обитатели квартала на Лиговском проспекте. Они оспорили проект планировки территории и готовы потребовать остановки строительства. Застройщик пока говорит только о приостановке расселения.

Городской суд признал незаконным проект планировки квартала между Лиговским проспектом, Расстанной, Тамбовской и Прилукской улицами. Жители не попавших под расселение зданий сочли строительство 10 новостроек излишним. Если решение суда устоит в апелляции, проекту можно прочить путь Ульянки, запомнившейся горящей стройтехникой и задержанием депутата Нотяга с .

Жители добились успеха на удивление быстро. Пятеро активистов подали иск к городскому правительству в августе этого года, а 31 октября, на первом же судебном заседании, дело выиграли. Пока решение не вступило в силу – Смольный может оспорить его в Верховном суде. Но уже сейчас понятно – доказать законность документа будет непросто.

Проект планировки квартала (ППТ) был утвержден в 2011 году. Тогда в Петербурге не действовали градрегламенты, на год раньше. Власти должны были направить проект застройки на Лиговском на согласование в Минкультуры, но не выполнили этого требования.

Точно так же, как по кальке, градозащитники уже добились отмены согласований для комплекса на месте , бизнес-центра в Деминском саду и проекта «Воина В» по .

Есть и еще кое-что общее – во всех процессах участвовали радикальные градозащитники из «Группы ЭРА». «СПб Реновации» и здесь не повезло - одним из истцов выступает глава организации Николай Лаврентьев.

Если решение суда об отмене проекта планировки вступит в силу, градозащитники получат шанс оспорить и остальные согласования. «Теперь правительство Петербурга должно отозвать у «СПб Реновации» выданные разрешения на строительство, поскольку реновация без документации по планировки территории вестись не может», – утверждают в «Группе ЭРА».

Сам застройщик пока реагирует на решение суда взвешенно. Компанию не привлекли к участию в разбирательстве. «Отмена проекта планировки территории не является поводом для отзыва уже выданных разрешений на строительство, – уверены в пресс-службе. – Если решение городского суда вступит в силу, мы будем вести реновацию оставшейся части квартала по новому проекту планировки территории».

Между тем повторное утверждение ППТ может привести к пересмотру параметров строительства. С 2011 года в Петербурге появились обновленные 820-й закон, регулирующий работы в охранных зонах, и Правила землепользования и застройки. На выходе - новые нормативы градостроительно го проектирования. Все документы ужесточают требования к количеству парковок, озеленению и объему социальной инфраструктуры.

Пока в «СПб Реновации» изменение параметров застройки не комментируют. Их просто еще не оценивали. Однако компания уже решила приостановить расселение домов, рассказали в «СПб Реновации». Переговоры шли с жителями коммуналок и квартир, согласными переехать в другие кварталы. К примеру, в проекты того же застройщика на Ржевке или в Усть-Славянке.

«Надеемся, новый проект планировки будет утвержден к концу 2018 года, когда будут сданы дома первой очереди «Нового Лиговского». Иначе дальнейшее строительство оказывается под вопросом», – говорят в компании.

Всего девелопер должен был предоставить жителям квартала 4,7 тысяч кв. м жилья, расселив 4 дома. Кроме того, под снос должны пойти старые склады и котельные, запрятанные внутри квартала, и 2 здания, уже расселенные Смольным. Это постройки на Прилукской, 25, и Лиговском, 216.

На освободившемся месте «СПб Реновация» планирует выстроить 10 новостроек площадью 19,5 тысяч кв. м. Такая перспектива не радует жителей двух десятков домов. Среди остающихся, к примеру, нашлась хрущевка 1959 года постройки на Тамбовской улице.

После реновации плотность населения в квартале увеличится примерно в 2 раза, говорит жительница Марина Коробкова. «Мы посчитали: в существующих домах находится примерно 420 квартир. В новых - будет еще около 400», – рассказывает Коробкова.

Жители уже прозвали программу «уплотниловкой». Компании не посчастливилось начать стройку с дома, расположенного почти вплотную к существующим зданиям. «Если раньше у нас было естественное освещение, теперь через 10-15 метров мы будем видеть соседские окна», – делится Марина Коробкова. Еще один дом планируют построить на месте внутриквартально го сквера. Пока его не вырубают, говорят жители, но разрешение на строительство уже получено.

Вдобавок в новых жилых домах не так много парковок. На Прилукской, 25, где строительство уже стартовало - на 30 квартир предусмотрено всего 4 машино-места. И все - на поверхности, рядом с домом. В соседнем объекте, на месте сквера, их больше - 27 паркомест на 42 квартиры.

В целом жители не против реновации, если объемы застройки снизят больше чем вполовину - урежут высоту зданий с 6-10 этажей до 5 и остановятся на пяти-шести зданиях вместо десятка. Однако в таких условиях от работы уже откажется «СПб Реновация». Чтобы только окупить процесс расселения, нужно построить как минимум в 3 раза больше жилья, раньше объясняли в компании.

В похожей ситуации уже оказалась компания «Воин В», реновирующая квартал рядом с парком Александрино. Истоки конфликта те же - жители зданий, не попавших под расселение, недовольны ростом высоток вплотную к окнам.

Местные активисты в кооперации с «Группой ЭРА» уже выиграли несколько десятков судов против городского правительства. Они добились снижения высоты новостроек с 80 до 30 метров и остановили возведение дома на улице Лени Голикова, у дома 15, корпус 3. В итоге глава «Воина В» Олег Глущенко пожаловался на потерю проектом доходности.

Компания «СПб Реновация» в 2009 году выиграла право застройки 22 кварталов с хрущевками и аварийными домами. Изначально она планировала возвести 8,5 млн кв. м жилья к 2019 году. Однако впоследствии оказалось, что в 9 кварталах начать строительство невозможно - нет стартовых пятен для того, чтобы возвести первые дома для расселения жителей.

В конце 2015-го - начале 2016 года компания получила разрешение на строительство 4 домов в квартале на Лиговском. В марте - приступила к возведению первого, на Тамбовской, 25, и открыла продажи жилья.

Антонина Асанова, "Фонтанка.ру"

ЖК «Новый Лиговский» возводится компанией «СПб Реновация» во Фрунзенском районе Северной столицы в рамках программы "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге".

• Архитектура

«Новый Лиговский» является современным жилым кварталом эконом-класса. Он строится на участке площадью 6,22 га вместо снесенных 5 аварийных домов постройки середины прошлого века. Комплекс будет состоять из 10 односекционных зданий с 10 этажами и подземным паркингом, с общей площадью 19,5 тыс. кв. м. Первые этажи отводятся под коммерческие помещения.

Здания создаются по авторскому архитектурному проекту с облицовкой керамическим камнем и панорамным остеклением лоджий. Для строительства применяется проверенная временем кирпично-монолитная технология с утеплением фасада минватой, позволяющая возводить теплые и долговечные дома.

• Планировка

В каждом доме комплекса находится по 36 квартир с одной, двумя или тремя комнатами. Они небольшие по площади, но очень удобны. Их тщательно продуманная планировка включает просторные кухни, правильной прямоугольной формы прихожие, а также утепленные лоджии с площадью более 4,5 кв. м. и выходом с кухни. Высота потолков – 2,8 м.

• Отделка

Квартиры предлагаются без отделки, но с полной подготовкой под чистовой ремонт: все поверхности выровнены, электрические сети подведены, розетки и выключатели установлены, произведено полное оснащение сантехникой и коммуникациями.

В помещения появятся большие стеклопакеты с 5-камерным профилем и двойным стеклом зарубежного производства; входные двери из стали; на полу - цементно-песчаная стяжка с гидроизоляцией. В зданиях будут работать бесшумные лифты, а коридоры и входные группы будут выполнены в соответствии с авторским дизайном.

• Паркинг и охрана

В конструкцию комплекса входит подземный паркинг. В каждом корпусе его вместимость составит 27 машиномест. Также на придомовой территории будут выделены места для парковки. Охрана ЖК будет состоять из видеонаблюдения и домофонной связи.

• Транспортная доступность

«Новый Лиговский» расположен рядом с исторической частью Санкт-Петербурга в районе с хорошей транспортной доступностью. Отсюда можно быстро добраться как до центра города, так и на его окраины: до Обводного канала можно доехать на автомобиле за 5 мин, а до Невского проспекта – за 20 мин.

На расстоянии менее 1 км (10-13 минут пешком) находится станция метро «Обводной канал». Рядом есть много остановок автобусов, троллейбусов, трамваев и маршрутных такси. Комплекс имеет выход на Лиговский проспект. С других сторон находятся улицы Тамбовская, Расстанная и Прилукская.

• Инфраструктура

Преимуществом расположения комплекса является его хорошая социальная и коммерческая инфраструктура. В пешей доступности есть две общеобразовательных и одна спортивная школы, несколько детских садов, университеты, библиотека им. Есенина, детские, взрослые и стоматологические поликлиники, спортивные центры.

Также в микрорайоне расположены аптеки, магазины, салоны красоты, банкоматы, кафе, рестораны, автосервисы, бассейны, спа-салоны. Здесь работают такие крупные магазины как ТРК «Лиговъ», гипермаркет «Ашан», универсам «Полушка» и другие.

При этом очень важно, что в одном из зданий комплекса на встроенной площади будет создано дошкольное учреждение на 55 мест. А на первых этажах домов ЖК будут открыты аптеки, магазины, салоны и тому подобное, что очень удобно. На расстоянии 500 м от комплекса находится чудесный Воронежский сад.

Придомовая территория «Нового Лиговского» будет хорошо озелена, появятся зоны для детского и взрослого отдыха, спортивных занятий, малые архитектурные строения, хорошее освещение и набивные (твердые) пешеходные дорожки.

"Новый Лиговский" - жилой квартал от компании "СПб Реновация", строительство которого осуществлялось в рамках программы "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге". Участок занимает площадь 6,22 га, ограничен Лиговским проспектом, улицами Расстанная, Прилукская и Тамбовская.

В рамках проекта снесено 5 старых домов. Вместо них должно было появиться 10 корпусов, выполненных по индивидуальному проекту, общей площадью 19,5 тыс. кв. м. В одном из них запроектировано встроенное дошкольное учреждение на 55 мест. Но сейчас на сайте застройщика упоминается только 4 дома и детсад.

Жилой фонд

Дома возведены по монолитно-кирпичной технологии, и в высоту достигают не более 10 этажей. Предложены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Высота потолков 2,8 м.

Жилье передается с подготовкой под чистовую отделку:

• стены выровнены;
• на полу устроена цементно-песчаная стяжка с гидроизоляцией;
• монтированы входные двери из стали;
• на окнах установлены стеклопакеты с пятикамерным профилем.

Инфраструктура

На территории проложены новые дороги и инженерные коммуникации. Во дворах детские игровые зоны, спортивные площадки, места для отдыха. Вдоль домов прогулочные дорожки. Торгово-социальная инфраструктура квартала представлена магазинами, медицинскими центрами, парикмахерскими и прочими объектами, расположенными на первых этажах зданий. Для жителей также устроена сеть подземных паркингов.

ЖК "Новый Лиговский" расположен в районе с развитой инфраструктурой, но неблагополучной экологической обстановкой. Рядом работают три школы, детский сад, гипермаркет "Ашан". Участок окружен крупными промышленными зонами, тогда как зеленых зон здесь мало. Ближайшая из них – Воронежский сад в 500 м.

Транспортная доступность хорошая за счет развитой сети дорог. В 5 минутах по Лиговскому проспекту можно выехать на набережную Обводного канала, в 20 минутах – на Невский проспект. В пешей доступности находятся остановки автобусов, троллейбусов и трамваев. В километре от жилого комплекса - станция метро "Обводной канал".

Два дома выполнят в монолитном железобетоне, кровля плоская рулонная. Фасады облицуют керамическим кирпичом светло-серого, коричневого и желтого цвета. В качестве утеплителя используется минеральная вата.

В новостройках всего 42 и 36 квартир, есть однокомнатное, двухкомнатное и трехкомнатное жилье. Предлагают купить квартиры однокомнатные и двухкомнатные, площадью от 45 до 87 квадратных метров. Межквартирные перегородки выполнят из бетонных пустотных блоков.

Высота потолков составляет 2,77 метра, квартиры продаются без отделки, она черновая (стяжка на полу со звукоизоляцией, выровненные стены, входная дверь, двухкамерные стеклопакеты).

На первых этажах будет коммерческая недвижимость, а с 2 по 10 жилые помещения. Под землей застройщик планирует обустроить гаражи, их 15 в одном доме и столько же в другом, всего 30. Холлы и подъезды отделают по индивидуальным дизайнерским проектам.

«Новый Лиговский» - это небольшая высотность, ограниченное число квартир в каждом корпусе, клубный дом, жить в таком престижно и модно. Дома расположены в историческом сердце Петербурга и ограничены Лиговским проспектом и улицами Расстанной, Тамбовской и Прилукской. Небольшое количество квартир на этаже формирует дружелюбную и комфортную среду, Вы всегда будете чувствовать себя уединенно и спокойно.

Жилой комплекс состоит из 4-х кирпично-монолитных домов высотой от 5 до 10 этажей, в каждом из которых разместилось от 12 до 42 квартир. Стены в парадных декорированы стильной бирюзовой фактурной штукатуркой с элементами эко-дизайна - деревянными панелями. Безопасность обеспечит круглосуточное видеонаблюдение и консьерж.

В комплексе «Новый Лиговский» создана атмосфера настоящего оазиса в центре Петербурга. Он спроектирован так, чтобы максимально разграничить оживленные городские улицы и внутридворовое пространство.
В мощении сочетаются гранит и различные виды плитки, это помогает визуально зонировать дворовое пространство.

Для детей оборудована площадка с противоударным покрытием, игровым комплексом, канатом и доской для рисования. Взрослым понравится спортивная площадка с современными турниками и тренажерами. Для автомобилистов предусмотрен теплый подземный паркинг и открытая автостоянка.