Жилой комплекс комфорт класса UP-квартал «Светлановский» в Буграх В избранное. ЖК «Светлановский» в Девяткино: жилье по низким ценам, но с планировками возможны сюрпризы Фск лидер светлановский вконтакте

Жилой комплекс "Светлановский" строится во Всеволожском районе компанией "Лидер Северо-Запад". Застройщик входит в корпорацию ФСК "Лидер", которая реализует жилые проекты под брендом "UP-квартал", в том числе и масштабные на территории Москвы, Калуги и Геленджика. ЖК в Буграх - первый объект от компании в Петербурге.

Жилая застройка

Микрорайон состоит из пяти 12-этажных корпусов и объектов инфраструктуры. Их строительство ведется в несколько этапов. Все дома будут выполнены по монолитной технологии с витражным остеклением фасадов и облицовкой навесными панелями из керамогранита. Первые этажи заняты коммерческими объектами: фитнес-клуб, зоомагазин, кафе, салон красоты и пр. Выше размещены квартиры. Из предложенных вариантов – студии, одно-, двух- и трехкомнатные метражом от 21 до 63 кв. м. Только в первой очереди насчитывается 1076 единиц жилья. Застройщиком проводится частичная отделка помещений – подготовка стен под окраску или оклейку обоями, настил ламината и пр. Для монтажа кондиционеров обустраиваются ниши. Часть жилья сдается полностью готовыми к переезду – с ремонтом.

Общественные зоны

Отделка мест общего пользования проводится по дизайн-проекту. В подъездах монтируются системы контроля доступа, бесшумные пассажирские и грузовые лифты. Выделены места для хранения колясок и велосипедов, консьерж-группы. Дворовое пространство разделено на несколько функциональных зон: детские игровые, спортивные, места для отдыха с прогулочными и велодорожками, WI-FI-зонами. Проводится озеленение, в т. ч. устраиваются площадки для выгула собак. В комплексе предусмотрена многоуровневая парковка на 499 машиномест и открытые автостоянки. Территория охраняема, по периметру зданий устанавливают видеокамеры.

Расположение

Микрорайон, в котором ведется строительство, не отличается развитой инфраструктурой. Поблизости реализуется еще несколько крупных жилых проектов, в которых планируется открытие школ, детсадов, медучреждений. В 5-ти минутах на авто - ТРК "Северный Молл", чуть дальше – "МЕГА" и "Гранд Каньон". Экологическая ситуация Всеволожского района в целом благоприятная, но так как рядом проходит КАД, воздух в квартале нельзя назвать чистым, он загрязнен выхлопными газами. В свою очередь, кольцевая автодорога гарантирует отличную транспортную доступность в любую точку города. Недалеко выезд на проспект Культуры, планируется продление Светлановского проспекта. В 2 км есть станция метро, авто- и ж/д вокзалы.

По ходу строительства отмечались задержки, но все же жилой комплекс полностью сдан и «ФСК» можно поздравить с почином. «UP-квартал «Светлановский» стал первым в Северной столице полностью реализованным проектом крупного московского девелопера (балл «А» в рейтинге застройщиков).

В предыдущих мнениях портала мы уже заостряли внимание на всех положительных и отрицательных сторонах данного жилого комплекса. В целом впечатление от новостройки позитивное. Но поскольку люди тут живут уже не один день, у них появились свои замечания к жилому комплексу. Знакомство с группой дольщиков Вконтакте дает возможность узнать о некоторых проблемах здешней жизни. В частности люди пишут о том, что временами возникают проблемы с напором воды. Кроме того, указывают на проблему затопления подвалов в ряде сданных корпусов. Из-за этого на стенах там появляется плесень, а также плодятся комары и мошки. Традиционный вопрос — размер квартплаты. На форумах можно встретить сообщения в частности о высоких тарифах на отопление (в сравнении с соседними домами). Есть и чисто бытовые неудобства, сопутствующие жилому комплексу на ранней стадии его существования. Например, нехватка зелени во дворах, а также то, что территория ЖК пока не закрыта, несмотря на то, что все корпуса сданы. Впрочем, это вопрос времени. В компании пояснили, что работы по ограждению территории начались и закончатся осенью, когда будет полностью вывезен строительный городок. А вот со строительством обещанного паркинга ясности пока нет, меж тем вопрос с парковкой около домов стоит достаточно остро.

Из моментов, касающихся Бугров в целом, отметим, что перспектива появления большого парка между западным и Буграми пока остается более чем туманной. Жители обоих населенных пунктов ратуют за это, но судя по информации из открытых источников, во властных кабинетах рассматривают возможность организации зеленых зон на пустующей пока территории, но площадь их будет небольшой.

Еще один важный для всех местных жителей момент это начало строительства развязки КАД в западном Мурино . Движение по ней планируется открыть в следующем году. После этого нагрузка на развязку в Буграх значительно снизится, а значит попадать в оба населенных пункта станет гораздо проще.

«UP-квартал «Светлановский» держится в верхней половине рейтинга новостроек Девяткино . Цены тут по меркам локации средние, и квартиры пользуются спросом. На первую половину июля в продаже остается около 80 квартир, что в масштабах всего жилого комплекса составляет совсем небольшой процент. Для потенциальных покупателей выбор в западном Мурино очень широк. Среди ближайших новостроек сопоставимы по ценам проекты (рейтинг застройщика «B+») - строящийся ЖК «Мурино 2020» и введенные в эксплуатацию «Мурино 2019» и «Мурино 2017» . Сюда же можно отнести и ЖК «YouПитер» от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A»), но по нему отмечены переносы сроков сдачи. Если нужны варианты подешевле, то их можно найти в близлежащих ЖК «Краски лета» от (рейтинг «A», сроки сдачи перенесены), ЖК «Созвездие» от (рейтинг «C-»), сданном ЖК «Алфавит» (рейтинг «B-») и др.

Июнь 22 июня 2018

Три корпуса построены, сданы и продолжают заселяться. Оставшиеся два корпуса должны сдать в этому году. Исходя из того, что по первым трём корпусам допустила полугодовые задержки, в случае со строящимися, возможно, тоже придётся подождать. Темп работ высок, но велик и объём оставшихся работ. Сами дольщики осознают будущие задержки, смирились с ними и уже не нервничают. За ходом строительства они наблюдают в режиме реального времени по камере видеонаблюдения.

В по версии сайт компания имеет высшую оценку, А+. В Петербурге ею строится ещё два жилых объекта — и . И в Москве есть чем похвастать: полностью или частично сданы больше десятка новостроек. Также девелопер работает в регионах: в Калуге и Калужской области, в Геленджике и Краснодарском крае.

Никто не идеален. допускает погрешности при выполнении чистовой отделки. Кто-то обратил внимание, что стыки на балконе недостаточно герметичны, из-за чего просачиваются атмосферные осадки; у кого-то есть потёки на стенах. Но это, скорее, нетипично, и застройщик не отказывается выполнить доработки. В этом смысле важно отношение к дольщикам — оно уважительное и внимательное. Есть много примеров качественной чистовой отделки, которые подтверждаются фотографиями покупателей.

Цены на квартиру установлены средние по локации. В продаже есть все типы заявленных квартир всех площадей. Способов оплаты несколько: 100%-ная оплата, рассрочка, ипотека. Обратим внимание на то, что с севера, юга и запада граничит с пока пустующими участками. Неизвестно, какие застройщики и в какие сроки будут их осваивать. Наверняка можно сказать, что жители этой новостройки какое-то время будут смотреть на строящиеся коробки. Чтобы избежать этого, советуем выбирать квартиры с окнами во двор или на восток.

— локация, богатая на строящиеся дома, поэтому выбор точно есть. Ближайшими соседями являются , . Минимальные цены в них варьируются от 1,3 до 2,3 млн рублей.

Мнение, май 2017 19 мая 2017

«ФСК Лидер» - крупный московский девелопер, сравнительно недавно вышедший на рынок Петербурга. Однако, учитывая высокое реноме компании, в региональном эксперты выставили ей максимальный балл «А+» как надежному, проверенному застройщику. Применительно к ЖК «UP-квартал «Светлановский» эти авансы пока оправдываются. Относящийся к первой очереди корпус №5 построен, и летом жильцы получат ключи. Уже идет процесс приемки квартир. Судя по отзывам дольщиков, уже побывавших на просмотрах готовых квартир, существенных нареканий по качеству возведенного дома нет.

Кроме того, до конца нынешнего года застройщик обещает сдать относящиеся ко второй очереди корпуса 3 и 4. Ранее их сдача намечалась только летом 2018 года. Работы по этим домам ведутся в настоящее время весьма активно. Что касается корпусов 1 и 2, то о их сдаче ранее намеченного срока речь пока не идет — фигурирует изначально названный срок — июнь 2019 года. Однако, учитывая общую динамику, не будем исключать, что и их могут сдать раньше. Отметим также, что в настоящее время рядом с ЖК ведутся дорожные работы, что, безусловно, на руку новоселам-автомобилистам.

Что касается плюсов и минусов жилого комплекса и в целом района западного , где он строится, то об этом мы очень подробно рассказывали в предыдущих мнениях нашего портала. Повторяться смысла нет. Скажем только, что новоселам придется мириться с тем, что основные проблемы данной локации (пробки по дороге в Петербург и острая нехватка социальной инфраструктуры) пока не решены. Впрочем в ближайшие годы улучшения должны проявиться. Это связано со строительством транспортной развязки, которая обеспечит западную часть Мурино собственным выездом на КАД и в Петербург, а также с постепенным вводом в строй социальных объектов, строительство которых уже ведется, или пока еще стоит в планах (школы, детсады, поликлиника и др.).

Продажи в «UP-квартале «Светлановском» идут в неплохом темпе. Сейчас реализуются квартиры в корпусах первой и второй очередей. По состоянию на середину мая доступно около 130 вариантов, при этом в доме первой очереди осталось меньше 20 квартир. Продажи в корпусах, относящихся к третьей очереди, пока не открыты.

Конкурентов у ЖК «UP-квартал «Светлановский» хватает, поскольку новостроек в западном Мурино очень много. Среди ближайших жилых комплексов назовем (объект ), сданный от ( «A+», от (рейтинг «B»), (объект , рейтинг «B»), возводимый (рейтинг «A»), от (рейтинг «A», объект включен в ), жилые комплексы и «Территория» от (рейтинг «В+») и др.

19 апреля 2016

Пятый корпус, который в ЖК «UP-квартал «Светлановский» сдается первым, планируется ввести в эксплуатацию до конца 2016 года. У застройщика есть все шансы успеть сдать дом в заявленные сроки. Здание уже возведено под крышу, началось устройство мягкой кровли. К слову, в ноябре 2015 года строительство велось на уровне второго-третьего этажей.

Высокие темпы сохраняются и у продаж. По словам представителей ФСК «Лидер», в I квартале 2016 года количество сделок в UP-квартале увеличилось на 20% по сравнению с IV кварталом 2015 года. Это при том, что январь и февраль традиционно считаются не самыми «прибыльными» месяцами у девелоперов. О том, что продажи в комплексе идут хорошо, видно хотя бы по списку свободных квартир. К примеру, из 143 студий, представленных в 5 корпусе, на середину апреля осталось менее 40. Хуже расходятся «трешки» и большие «двушки». Слово «большие» применительно к данному ЖК стоит воспринимать относительно. В данном случае речь идет о квартирах площадью 53,39 — 53,66 кв. м. Не смотря на успешную реализацию проекта, квартир в продаже еще достаточно. Среди нереализованного жилья представлены варианты всех типов, есть выбор планировочных решений, исключение составляют только студии, где почти все оставшиеся квартиры имеют площадь 23,11 кв. м.

Продолжаются и продажи парковочных мест. В прошлый раз мы выразили опасение, что мест в паркинге не так много, но, тем не менее, как горячие пирожки машиноместа на закрытой автостоянке не разлетелись. Тем же, кому места все-таки не достанется, отчаиваться не стоит. Рядом с жилыми домами южного соседа «Светлановского» - - планируется возвести четыре многоуровневых паркинга.

Соседство с «Мурино 2017» станет приятным и поскольку на его территории будет построена общеобразовательная школа. В самом ЖК «UP-квартал «Светлановский» запланирован собственный детский сад. Правда, первым жителям комплекса, по всей видимости, придется пользоваться услугами соцучреждений, расположенных в Буграх. До местной школы и детского сада от ЖК около 2 км.

Говоря о перспективах, стоит остановиться и на транспортной доступности. В будущем планируется продление Светлановского проспекта — он должен пройдет по границам UP-квартала, значительно упростив местным жителям возможность добираться до центра. Но это пока, к сожалению, отдаленные перспективы. К более реальным и краткосрочным планам можно отнести продление Гражданского и Пискаревского проспектов. Пока же транспортная ситуация в локации только ухудшаются из-за стремительно растущего муринского жилмассива.

Не так давно начались работы во второй очереди «UP-квартала «Светлановский». На своих Интернет-ресурсах девелопер почти не уделяет ей внимания. Отчасти потому что продажи там еще не стартовали, отчасти потому что и похвастаться еще нечем — работы идут на уровне фундамента. Корпуса второй очереди планируется сдать в эксплуатацию во II квартале следующего года, а время ее выхода на рынок, видимо, будет зависеть от хода продаж в пятом корпусе. В любом случае, интересно, что у клиентов будет возможность купить квартиры II очереди, уже оценив темп строительных работ.

К конкурентам проекта, появившимся в локации сравнительно недавно, помимо уже упомянутого «Мурино 2017» можно отнести жилые комплексы , «Территория».

17 марта 2015

Возводит «ФСК Лидер» . Это первый объект девелопера в Северо-Западном округе. Компания известна на рынке недвижимости Московской области. В активе девелопера сосредоточены в основном объекты экном- и комфорт-класса. Последние «ФСК Лидер» позиционирует как жилье в формате up-квартала. По сути это классический комфорт-класс: благоустроенные закрытые дворы, велосипедные дорожки, видеонаблюдение, магазины, сервисные службы и кафе на первых этажах. Среди минусов объекта — небольшая парковочная зона (всего 449 машиномест).

В ЖК «UP-квартал «Светлановский» будут предлагаться в основном студии и однокомнатное жилье. Это приятная новость для тех, кто не может пока позволить себе больший масштаб. Однако квадратура квартир, на наш взгляд, уж очень скромна: от 21 кв.м для студий до 63 кв.м для 3-комнатных квартир. Для проживания большими семьями будет тесновато. Впрочем, девелопер позволит играть с границами внутри жилых помещений по своему вкусу — в квартирах будут свободные планировки. Но конкуренция очевидна: рядом будет , где квадратура жилья составляет 37-110 кв.м. А при сравнении похожего с ЖК «UP-квартал «Светлановский» объекта ЖК «Муринский Посад» последний выигрывает, поскольку в нем предусмотрена социальная инфраструктура и чистовая отделка. Плюс рядом строятся , и т. д., а это означает широкий выбор для покупателя.

Комплекс будет находиться между и Буграми, КАД будет расположен к нему ближе, чем . Близость к КАД можно оценить по-разному. С точки зрения транспортной доступности это очевидный плюс (правда, выездов на трассу пока нет), но насколько комфортно будет жить на расстоянии 1-2 км от крупной магистрали с ее шумом и опасными для экологии выхлопными выбросами, возникающими из-за плотного потока машин? Видовые характеристики у ЖК «UP-квартал «Светлановский» никак не живописные. С востока еще несколько лет будет длиться масштабная стройка (в рамках КОТ Мурино-Бугры), с запада расположены строительные заводы.

Об объектах «ФСК Лидер» есть разные отзывы, но в целом компания выполняет свои обязанности и имеет положительный прогноз динамики. Завершая, можно прогнозировать, что только при гуманной цене за квадратный метр и высоких темпах строительства ЖК «UP-квартал «Светлановский», со всеми его плюсами и минусами, будет иметь высокий спрос.

Московские застройщики в последнее время все чаще выходят на рынок Санкт-Петербурга. Один из ярких примеров - новый проект в Девяткино, ЖК «Светлановский», от известной компании ФСК «Лидер». Редакция сайт попросила Тайного покупателя разобраться во всех нюансах этого проекта и выяснить, в чем уникальность предложения, которое застройщик загадочно называет «Up-квартал».

3. Менеджер с гордостью мне сообщил, что в ЖК «Светлановский» не будет проблем с парковкой. И тут я, конечно, пожелала услышать конкретные цифры, но мне был озвучен только коэффициент - 80%. Берем в руки калькулятор и производим несложный подсчет: на 3033 квартиры должно приходиться более 2400 парковочных мест. Отдельностоящий паркинг вместит 499 машин, на придомовой территории разместится еще 500 (это мне уже при осмотре стройплощадки сообщил другой менеджер), плюс гостевые парковки за внешним периметром. Но их никак не может быть почти полторы тысячи, стало быть, опять неточность.

4. Четвертым пунктом менеджер назвал... озеленение. Но ведь по градостроительным нормативам озеленение придомовой территории должен обеспечить абсолютно любой застройщик. При этом, качество благоустройства, конечно, может различаться. Заглядываем в проектную декларацию, и читаем: «Предусматривается благоустройство и озеленение территории с устройством газонов и посадкой кустарников». Выходит, что посадка деревьев не входит в планы? Зато в соседнем комплексе устроят яблоневый сад - что ж, можно будет ходить в гости к соседям.

С большой неохотой и лишь из стремления к объективности перечисляю все эти несоответствия в словах менеджеров, поскольку мне, на самом деле, очень понравился ЖК «Светлановский». Если не принижать соседей и не разбрасываться громкими словами о единственности и уникальности, то общая совокупность преимуществ, которые предусматривает проект, действительно очень выделяют его: сочетание цены, комфорта и срока сдачи очень и очень выигрышное.

Детали проекта

Но вернемся к особенностям проекта. Итак, средняя этажность, огороженная территория (кстати, земельный участок под застройку довольно большой 10 га). На этой территории предусмотрено размещение детских и спортивных площадок (в том числе для занятия паркуром), площадок для отдыха и для выгула собак. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, причем, при выборе арендаторов обещают учесть мнение дольщиков.

В подъездах также предусмотрены колясочные, а входные группы продуманы с учетом удобства для маломобильных жителей. Горизонтальная разводка отопления (трубы скрыты в стяжку пола), лифты Otis, тендер на окна пока не прошел, со слов менеджера, стеклопакеты будут уровня марки KBE с функцией микропроветривания.

Технология строительства используется монолитная, но толщину стен мне в офисе назвали всего 120 мм. Это очень мало, и я еще раз уточнила этот момент у менеджера, который показывал мне стройплощадку. Тот дал более развернутый ответ.

Толщина монолитного железобетона 160 мм, сверху слой минераловатного утеплителя и навесной вентилируемый фасад из керамогранитных плит. В формировании проемов и балконных дверей используется газобетон толщиной 200 мм. Общая толщина «бутерброда» получается 320 мм. Межкомнатные несущие стены тоже из монолитного железобетона толщиной 160 мм, а ненесущие из газобетона толщиной 200 мм.

Толщина внешних стен в 320 мм - это средний показатель, преимуществ перед другими новострйоками здесь никаких нет. А вот оформление фасада керамогранитными плитами - плюс по сравнению с оштукатуренными домами. Во-первых, такие здания смотрятся более эстетично, во-вторых, фасады более долговечны и дешевле в обслуживании. И еще один плюс, который предусмотрел застройщик - специально подготовленные места для монтажа кондиционеров на фасадах домов (обычно приходится размещать их на лоджиях).

Квартиры будут сданы с предчистовой отделкой: с оштукатуренными стенами, стяжкой пола, выровненным и окрашенным потолком. Разводка электричества с установкой счетчиков, выключателей и розеток, разводка отопления с установкой радиаторов. Чуть позже обещают добавить возможность дозаказать отделку от застройщика. По предварительным данным, она будет стоить 5-6 тысяч рублей за «квадрат».

Если оценивать качество строительства ФСК «Лидер» по отзывам о предыдущих объектах, то придется признать, что оно очень нестабильно, и не все рекламные обещания выполняются, о чем я уже писала выше.

Что почем

У ближайших соседей квартиры стоят дороже (нужно только учесть, что в ЖК «GreenЛандия» квартиры передаются дольщиком с полной чистовой отделкой хорошего качества):

ЖК «Краски лета» , 4 кв. 2016 года

ЖК «GreenЛандия» , 2 кв. 2017 года

ЖК «Созвездие» , 4 кв. 2015 года

Цены - 10 из 10 баллов

Стоимость квартир в ЖК «Светлановский» очень привлекательна. Более дешевое жилье в Девяткино найти можно, но либо с более отдаленным сроком заселения, либо с меньшим уровнем комфорта.

Геометрия жилья

Квартирография ЖК «Светлановский» выглядит в целом гармонично. Трехкомнатных квартир немного, а вот двухкомнатных достаточное количество, студий меньше, чем однокомнатных. Такое соотношение сохраняется во всех корпусах.

Количество квартир на этаже очень разнится от секции к секции - от 8 до 16, много для комфорт-класса, что и говорить. И, кстати, лифтов в любой секции только два - грузовой и пассажирский.

Планировки все довольно типичные - неплохие, но не идеальные. Студии тесные (метражом от 23 до 24 квадратных метров) - прямоугольной формы, в ванной нет места под стиральную машину, в прихожую войдет небольшой шкаф-купе, площадь балкона чуть более 3 кв. метров. В месте, где дом делает поворот располагается небольшое количество студий неправильной формы, но их метраж еще меньше - 21 кв. м, но их и в наличии уже не осталось.

Однокомнатные квартиры, как правило, удачные: площадь кухонь около 10 кв. м с балконом, метраж комнаты около 17 кв. метров, а прихожей почти 4 «квадрата» с местом под шкаф. Из минусов: санузлы все совмещенные, и не во всех найдется место под стиральную машину.

«Двушки» и «трешки» уже все идут с раздельными санузлами, но под стиральную машину место, по-прежнему, предусмотрено не везде. Есть варианты с двумя балконами и с маленькими спальнями площадью около 10 «квадратов», стены между кухней и гостиной ненесущие, при желании их можно объединить. Из недостатков - узкие и длинные коридоры. Кое-где на кухне можно увидеть неудобные выступы от вентиляционных шахт.

Отмечу еще один неприятный момент, связанный с планировками из сообщения одной из дольщиц в официальной группе ЖК (орфография и пунктуация сохранены): «Такой вопрос возник: подписывали договор не так давно, в нём есть страница с планировкой квартиры, хотя я её и так примерно помню и поэтому пребываю в некотором шоке, когда сейчас увидела на сайте застройщика планировки похожих квартир, и они существенно отличаются от нашей. Написала менеджеру, что случилось с планировкой и что будет в итоге, говорит, что будет так, как на сайте. У нас двушка 7 подъезд 7 этаж, была 53,67 метра, теперь на сайте пишут, что 53,46 м, вместо комнаты - кухня и наоборот и еще много всяких "новшеств"».

Забегая вперед, скажу, что, согласно договору, любое изменение характеристик квартиры, за исключением изменения количества комнат, не будет считаться существенным, так что, наверное, стоит морально подготовиться к возможным сюрпризам.

Планировки - 5 из 10 баллов

Квартиры очень компактны - с одной стороны, для многих это большой плюс, можно, например, купить трехкомнатную квартиру по цене «двушки». Но, на мой взгляд, не помешало бы большее разнообразие по метражу для тех, кто ищет квартиру попросторней. Прямо скажем, до комфорт-класса планировки немного не дотягивают. Не до конца продуманы санузлы и коридоры. А вот потолки хорошие - 2,75 метра.

Как купить?

Продажи ведутся по 214-ФЗ через заключение ДДУ . Схема покупки такая:

1. Бронь ставится только при покупке в ипотеку под 30 тысяч рублей, которые засчитываются в стоимость квартиры;
2. Ипотечный специалист ФСК «Лидер» поможет подготовить документы и сам подаст их в банк;
3. После одобрения банка подписывается ДДУ и кредитный договор (представитель «Сбербанка» сам приезжает в офис ФСК «Лидер»);
4. Покупатель собирает документы для регистрации ДДУ в ФРС, на регистрацию уходит от 2 недель до полутора месяцев;
5. Оплата вносится после регистрации на аккредитив.

В случае рассрочки или 100% оплаты все еще проще:

1. Сразу подписывается ДДУ;
2. Собираются документы для подачи на регистрацию;
3. После регистрации договора оплата через аккредитив.

Ипотеку, в том числе льготную , предоставляет множество банков. Минимальный первый взнос составляет 20%, минимальная процентная ставка 11.15% у ВТБ24, от него ненамного отстает «Банк Москвы» со ставкой 11.2%. Под 11.25% покупателей кредитует «Абсолют банк», у «Сбербанка» и банка «Открытие» ставка 11.4%, под 12% годовых можно взять кредит у банков СКБ, «Балтика», «Санкт-Петербург», «БФА-банк».

Если первый взнос от 30% и выше, можно взять кредит по одному лишь паспорту (без кипы документов), такое предложение предоставляют «БФА-банк», «Банк Москвы», банк «Санкт-Петербург», ставка чуть ниже 12%.

При 100% оплате и ипотеке предоставляется скидка на всю стоимость квартиры - 15%, можно воспользоваться рассрочкой до конца строительства, но тогда цена будет уже без дисконта.

Стоимость аккредитива составит 0.2% от суммы первого взноса, еще около 2 тысяч рублей придется потратить на услуги нотариуса. Но на этом расходы не заканчиваются, кое-что придется еще доплатить после введения дома в эксплуатацию:

1. За услуги застройщика, связанные с передачей объекта - точная сумма будет известна лишь накануне сдачи в эксплуатацию, но не более 826 рублей за кв. метр.
2. На счет управляющей компании аванс за два месяца вперед.
3. Доплату за разницу между проектной и фактической площадью квартиры по результатам обмеров ПИБ. Это стандартная практика, нестандартный только пункт 2.3 в договоре, о том, что стороны договорились «не признавать любое расхождение проектной и фактической площади существенными изменениями Объекта долевого строительства».

Причем, согласно пункту 4.6 все эти доплаты дольщик обязан произвести в течение 15 дней после получения оповещения от застройщика. В противном случае, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

А теперь представьте себе ситуацию, если в результате обмеров вам нужно доплатить 200 тысяч рублей или более того (а прецеденты были, судя по отзывам московских дольщиков) - становится не до смеха.

Активисты распространяют в сети копии судебных решений в пользу дольщиков ЖК «Новое Тушино» и ЖК «Западное Кунцево» и информацию о том, что некоторые пункты договора ФСК «Лидер» противоречат закону и советуют обращаться в Роспотребнадзор.

Договор содержит и другие скользкие пункты, например:

Пункт 2.4 оповещает, что в случае, если передача объекта не может быть сделана в оговоренный срок, то застройщик обязан направить дольщику допсоглашение с предложением переноса срока, и далее такая формулировка: «в случае не подписания Участником Дополнительного соглашения к Договору в течение тридцати календарных дней с даты отправки Застройщиком предложения в адрес Участника, изменение Застройщиком срока передачи Объекта Участнику считается согласованным Сторонами». Как это понимать? Подписываете вы или нет - в любом случае предложение считается согласованным.

Пункт 2.8 дает застройщику право вносить любые изменения в проект и планировки: «может быть изменено конструктивное решение, конфигурация, площадь Объектов, при условии сохранения количества комнат каждого из Объектов. Стороны пришли к соглашению не признавать такие изменения существенными изменениями Объекта долевого строительства».

А существенными, согласно п. 8.4, признаются лишь такие изменения, в результате которых «невозможность использования Объекта очевидна (т.е. может быть установлена без применения специальных познаний и средств), либо использование Объекта с неизбежностью повлечет возникновение угрозы жизни и здоровью Участнику долевого строительства».

Схема покупки - 6 из 10 баллов

Словом, есть от чего прийти в замешательство. Заплатили вы деньги за один товар, а в результате можете получить что-то совсем другое, лишь бы жить можно было без риска для здоровья и количество комнат осталось прежним. Все это не слишком обнадеживает. Во всем остальном схема покупки вполне надежная, много банков предоставляют ипотеку, рассрочка дорогая, но все же она есть.

Соцкультбыт

По словам менеджера по продажам, неподалеку от ЖК «Светлановский» компания «Адамант» планирует к 2018 году построить торгово-развлекательный комплекс площадью 100 тыс. кв. м. Правда, в Интернете я нашла другой срок строительства - 2019 год.

На первых этажах ЖК «Светлановский» запланировано 32 коммерческих помещения, все они расположены в секциях с 1 по 5 корпус, с внешней границы квартала. Напомню, при выборе арендаторов застройщик обещает учесть мнения дольщиков. Менеджер сказал мне, что обязательно будут магазины, отделение банка, салон красоты и фитнес-клуб.

Почти во всех окружающих жилых комплексах также предусмотрена инфраструктура на первых этажах, многие застройщики возводят детские сады, а некоторые и школы.

В самом ЖК «Светлановский» предусмотрен детский сад на 120 мест, но его обещают построить к окончанию строительства всего жилого комплекса - в 2019 году. Ближайшая школа появится в соседнем жилом комплексе ЖК «GreenЛандия» (она появится в 3 квартале 2017, в более ранние сроки будет готова школа в ЖК «Мой город»).

В целом, социальной инфраструктуры в округе строится достаточно, но в первые годы после заселения дефицита мест избежать не удастся, поскольку, как показывает практика, прием детских учреждений на баланс Ленинградской области производится не так быстро, как заселение новостроек.

Что касается поликлиник и больниц - ситуация просто удручающая, поскольку данные учреждения застройщики строить не могут, а в планы области их строительство пока не входит. Правда, в соседних ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Мой город» должны будут появиться коммерческие медицинские центры.

Парковочных мест в ЖК «Светлановский» на всех не хватит, как мы уже выяснили ранее. Но цены на места в паркинге очень привлекательные, наверное, есть смысл поторопиться с их приобретением.

На 7 и 8 этаже машиноместо стоит 290 тысяч рублей, на 5-6 этаже 390 тысяч рублей, до 5 этажа 450 тысяч рублей. Это цены за место в закрытом отапливаемом паркинге с кондиционированием и контролем доступа. По многочисленным «просьбам трудящихся» паркинг, скорее всего, построят не к концу 2018 года, как планировалось изначально, а раньше.

Инфраструктура - 7 из 10 баллов

Некоторое отставание торговой и социальной инфраструктуры ожидать можно, но лишь временное, с медицинскими учреждениями перспективы менее радужные.

Пути-дороги

Прямой путь к новостройке от станции метро «Девяткино» будет занимать не более 15 минут (1.6 км) и пройдет по бульвару Менделеева, который уже построен, но временно перекрыт строительным забором компании «Арсенал-Недвижимость». К моменту заселения ЖК «Светлановский» путь уже будет свободен.

От заселенных корпусов ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Мой город» уже сейчас ходит маршрутка до метро. Не приходится сомневаться, что маршрут продлят как только заселятся новые дома. Таким образом, для пешеходов ситуация, на мой взгляд, вполне благоприятная. Будущим жителям ЖК «Светлановский» не придется испытывать огромных неудобств, добираясь до метро, как это было с первыми новоселами соседних новостроек в этой локации.

Для автомобилистов все куда более грустно. Дело в том, что Мурино уже сейчас сильно страдает от нехватки магистралей, связывающих его с другими частями города. На данный момент связь обеспечивает одна-единственная узкая дорога вдоль КАД, которая так и называется - дорога в Мурино. По некоторым данным, к концу 2016 года население быстро разрастающегося района увеличится с 12 до 50 тысяч человек, что приведет к настоящей транспортной катастрофе.

Планы по строительству новых дорог есть, но они сильно отстают от темпов застройки. Например, недавно Петербург не поддержал предложение администрации Ленинградской области о строительстве продолжения Гражданского проспекта, ограничившись созданием съезда и выезда на КАД (его, правда, планируют начать строить уже в 2016 году).

Есть планы строительства продолжения Светлановского проспекта, но непонятно, когда этот проект будет реализован. Ведется проектирование продолжения Пискаревского проспекта в обход Мурино и Нового Девяткина с выходом на шоссе Токсово-Матокса. Рассматривается вероятность строительства Транспортно-пересадочного узла Девяткино и подключения автовокзала к КАД - ведется предпроектная подготовка.

Транспортная доступность - 5 из 10 баллов

Если для пешеходов пусть к метро будет недолгим и приятным, то в случае с автомобилистами совсем другой расклад. Да, много дорог планируется в будущем, но дома заселяются куда быстрее превращения планов в реальность.

На стройплощадке

Пришло время отправиться на стройплощадку и посмотреть на все своими глазами. Как я уже говорила, прекрасный сервис ФСК «Лидер» избавляет от необходимости идти пешком от метро - и я с удовольствием воспользовалась этим предложением. По дороге мне рассказали о планах развития района, а по приезду показали в офисе большой плакат с генпланом и проводили на смотровую площадку, вид оттуда открывается отличный.

Количество рабочих на стройплощадке меня приятно удивило - такой кучности я еще не видела. Хотя строительство сейчас идет на уровне 2 этажа, а до сдачи в эксплуатацию осталось чуть больше года, но глядя на ударные темпы стройки можно надеяться, что успеют уложиться в срок. Менеджер сказал, что строительство идет и днем и ночью. Проверить это, правда, невозможно, поскольку, повторюсь, веб-камер на объекте почему-то не поставили.

В группе «Вконтакте» дольщики выложили ссылку на график строительства, хотя менеджер меня уверял, что у него такой информации нет. Впрочем, на словах он сообщил, что монтаж коробки планируют полностью завершить весной 2016 года, а также к марту 2016 года проложить инженерные сети. Кстати, эксперты предупреждают, что некоторые проекты в Мурино имеют сложности с подключением к канализации, но менеджер уверил меня, что это касается застройки по другую сторону железной дороги.

Большинство соседних жилых комплексов уже находятся в хорошей стадии готовности, к западу, северу и югу от ЖК «Светлановский» пока еще голые поля и, по словам менеджера, нет ясности, когда здесь начнется строительство, так что к длительному соседству строек надо быть готовым.

Выводы

ЖК «Светлановский» выделяется среди окружающих новостроек необычайно выигрышным сочетанием цены, качества и сроков сдачи. Средняя этажность, большая закрытая территория с контролем доступа, встроенные коммерческие помещения, детский сад и недорогой паркинг, фасады из керамогранита, завершение всего проекта уже в 2019 году - и все это по очень приемлемым ценам.

Что касается того, что же все-таки скрывается за формулировкой «Up-квартал», то на сайте новостройки об этом не говорится подробно, но на сайте застройщика я нашла вот такую информацию:

В основе концепции UP-кварталов лежат пять составляющих:

Доступность. Жилые комплексы ФСК «Лидер» расположены на минимальном расстоянии от Москвы: не далее 5 км от МКАД и 15 минут до ближайшего метро.

Комфорт. UP-кварталы самодостаточны и имеют полный набор собственной инфраструктуры, как социальной и бытовой, так и развлекательной. В комплексах ФСК «Лидер» предусмотрена собственная консьерж-служба, на которую жители смогут переложить часть своих повседневных забот.

Безопасность. Все UP-кварталы имеют закрытую территорию, профессиональную охрану и круглосуточное видеонаблюдение.

Функциональность. Все проекты ФСК «Лидер» возводятся по монолитной технологии, а квартиры имеют свободную планировку.

Индивидуальность. Уникальный и эстетичный архитектурный облик кварталов, качественный ландшафтный дизайн.

Понятное дело, что Москву тут надо заменить Санкт-Петербургом, а МКАД поменять на КАД, но посмотрим в целом на соответствие условиям.

Транспортную доступность сложно оценить высоко, несмотря на то, что пусть к метро действительно не занимает больше 15 минут. Однако не все захотят ездить на метро, а пользоваться автомобилем, когда все заселятся, будет некомфортно. Прямо скажем, будет транспортный коллапс.

Комфорт, если проект не изменят и воплотят все, что обещают, будет на уровне. То же самое относительно безопасности. Функциональность - нет, монолитную технологию сложно отнести к плюсам, другие новостройки возводятся аналогично, а планировки квартир в ЖК «Светлановский» слабоваты. Фасады способны добавить проекту индивидуальности и выделить его среди соседей, но благоустройство, если опираться на информацию из проектной декларации, весьма обычное.

Вообще, явных минусов у новостройки нет. Скорее их можно назвать сомнениями. Договор долевого участия содержит много лазеек и снимает ответственность с застройщика в случае любых изменений проекта, а отзывы о предыдущих объектах компании не исключают такую возможность.

Настораживают и свидетельства об изменении планировки после продажи квартиры в ЖК «Светлановский». Если, все же обещания будут выполнены в полной мере, то дольщики получат жилье комфорт-класса по цене эконома. Думаю, Тайный покупатель еще вернется сюда снова проверить новостройку, а пока проект получает «7» баллов.

Дария Лапатухина

Политика конфиденциальности.

На нашем сайте пользователю может потребоваться предоставить личную информацию в следующих случаях: при заполнении форм.

При заказе или регистрации на нашем сайте, в случае необходимости, вам может быть предложено ввести: имя, адрес электронной почты или номер телефона.

Собранная нами персональная информация может быть использована для следующих целей:

• для определения ваших потребностей (ваша информация помогает нам более эффективно реагировать на ваши индивидуальные потребности)
• для улучшения нашего веб-сайта (мы постоянно стремимся улучшить сервис нашего сайта на основании вашей персональной информации и обратной связи с вами);
• для улучшения качества обслуживания клиентов (ваша информация поможет нам более эффективно реагировать на ваши вопросы и потребности в поддержке);
• для периодической отправки писем по электронной почте (адрес электронной почты, который вы предоставляете для обработки, будет использован только для отправки вам информации и обновлений, касающихся вашего запроса и предоставления новой информации, если вы захотите).

Мы реализуем ряд мер безопасности для обеспечения защиты вашей личной информации, когда вы размещаете заявку.

Мы предлагаем использование безопасного сервера. Мы не проводим транзакций, поэтому информация о ваших персональных данных (кредитных картах, финансовых документов и прочая информация) не будет храниться на наших серверах.

Да. Cookies это небольшие файлы, которые сайт или провайдер его услуг передает на жесткий диск вашего компьютера через веб-браузер (если вы даете согласие), что позволяет сайтам или системам услуг распознавать тип вашего браузера и запоминать определенную информацию.

Мы используем Cookies, чтобы запоминать и обрабатывать информацию о трафике сайта и таким образом улучшить инструменты и работу сайта в будущем.

При желании, вы можете настроить ваш браузер таким образом, чтобы он сообщал вам о приеме файлов Сookies, или вы можете отключить использование Сookies в параметрах настройки браузера. Как и при работе большинстве сайтов, при отключении файлов Сookies, некоторые функции нашего сайта будут работать неправильно.

Мы не продаем, не обмениваем или иным образом не передаем вашу личную инфрмацию третьим лицам. Мы имеем право раскрыть вашу информацию, если такие действия соответствуют текущему законодательству и политике сайта, или производятся с целью защиты прав, собственности или безопасности сайта или третьих лиц. Администрация Сайта очень серьезно относится к защите персональных данных Пользователя и никогда не предоставляет персональную информацию Пользователя кому бы то ни было, кроме случаев, когда этого прямо требует уполномоченный государственный орган (например, по письменному запросу суда). Вся персональная информация Пользователя используется для связи с ним, для анализа посещаемости Сайта, для разработки предложений по его улучшению и развитию и может быть раскрыта иным третьим лицам только с разрешения Пользователя.

Иногда, по нашему усмотрению, мы можем включать или предлагать продукты или услуги третьих лиц на нашем сайте. Эти сайты третьих лиц имеют отдельную и независимую политику конфиденциальности. Поэтому мы не несем ответственности за содержание и деятельность этих сайтов. Тем не менее, мы стремимся защитить целостность нашего сайта и приветствуем любые отзывы об этих сайтах.

Использование вами нашего сайта подразумевает ваше согласие с вышеуказанной политикой конфиденциальности.

Если мы примем решение изменить нашу политику конфиденциальности, мы опубликуем все изменения на данной странице.

Данная политика действует с НОЯБРЯ 2014 года

Жилой комплекс «Светлановский» – это новый для Северной столицы тип недвижимости, определяемый как «UP-квартал» – жилье по приемлемой цене с тщательно организованным окружающим пространством, развитой социальной инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью. Возвел ЖК финансово-строительная компания «Лидер».

Жилой комплекс расположен на западной окраине микрорайона «Ручьи», являющегося частью административного образования «Мурино». Ближайшим соседом «UP-квартала Светлановского» является ЖК , построенный вдоль Воронцовского бульвара.

Генеральный план строительства состоит из отдельного кондоминиума, в котором шесть жилых корпусов высотой в 12 этажей, образующих уютные полузамкнутые дворы. Строительство велось по кирпично-монолитной технологии.

Облик зданий достаточно интересен: это не типовой проект, линия фасадов выполнена в виде чередующихся широких эркеров, много панорамного остекления. На первых этажах зданий разместятся коммерческие предприятия. Также для жителей квартала строится детский сад.

В ЖК «UP-квартал Светлановский» сдается 3033 квартиры. В основном это студии и однокомнатные жилые помещения. Двухкомнатных 728, а трехкомнатных 141. Большинство из них подготовлены к отделке, часть – полностью готовы к вселению.

Кроме детского сада, будет паркинг на 499 машино-мест. На всей территории ЖК ведется видеонаблюдение, есть несколько точек бесплатного доступа Wi-Fi, организованы пешеходные зоны и места отдыха.

С социальной структурой не все так радужно. В поселке Бугры она действительно есть, но в минимальном объеме, в самом микрорайоне «Ручьи» в начальной стадии развития, в Мурино и Девяткино – давно перегружена.

Транспортную доступность ЖК «UP-квартал Светлановский» можно считать удовлетворительной: станция метро «Девяткино» находится в шаговой доступности. Прямой выезд на КАД до сих пор не организован. На эту магистраль можно попасть только по дороге в Мурино, через поселок Бугры (около трех километров). Выезда на Токсовское шоссе через железнодорожные пути нет.

Информация на этой странице обновлена 16.10.2019. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «UP-квартал Светлановский», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.